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深圳小产权房楼顶自己住(“一楼带院子”和“顶楼带阁楼”怎么选择?)

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对于房子来说,一直是人们非常看重的商品。为何这样说呢?要知道,对于房子来说,不仅仅是人们居住的场所,而且还附加了很多资源,人们在城市当中居住的话,都需要用到这些资源。这就使得打算在城市当中长期生活的群体,都需要在城市当中买房。即使现在的房价已经非常高昂,依旧有很多人愿意背负着巨额房贷,也要购买一套属于自己的房子。

毕竟对于我国来说,“有房才有家”的思想观念根深蒂固,想要在城市当中扎根落户的话,肯定是要有思想寄托,需要在城市当中有一个“根”,也就是在城市当中购买一套房子,这样才能在城市当中长期居住下去。而且对于房子来说,给人们带来了安全感和归属感,也是人们独立的空间。因此,对于房子来说,已经成为了人们生活当中必不可少的商品。

而之前楼市当中一直流传着这样一句话:“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”,使得顶楼和一楼的房子也不太受人们欢迎。然而对于开发商来说,为了能够销售顶楼和一楼的房子,也是研究出了销售方案。那就是购买顶楼送阁楼,购买一楼送院子。这就使得这两个楼层成为了抢手的楼层,可以说这两个楼层对人们有着很大的吸引力。即使带阁楼的顶楼和带院子的一楼,价格比较高昂,依旧有很多人愿意选择。

但也有很多人比较纠结,那就是带阁楼的顶楼和带院子的一楼,都是非常不错的楼层,使得人们对这两个楼层都有想法,不知道该选择哪一个楼层。无论是带阁楼的顶楼还是带院子的一楼,都有其优缺点。而对于购房者来说,要结合自己的家庭情况和需求,来判断自己该选择哪一个楼层。

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·带院子的一楼的优缺点

一楼带院子房子的优点

1、进出方便

一楼最大的优点就是进出方便,不需要乘坐电梯,如果发生危险,比如火灾发生的时候,在一楼的业主能够最快速度逃生。尤其适合老人居住。

2、能够接触大自然

居住在带着院子的一楼,业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草,设计个小花园提高生活环境。就种菜来说,由于接地气,又能接雨水,所以业主甚至不需要自己浇水。

3、实用,使用面积大

一楼的院子是非常实用的,不仅可以种花、种菜,打造成小花园,业主还能搭个宠物窝什么的,比起楼上用户来,一楼的实际使用面积大,活动空间大。

4、一楼的价格比价划算

一楼带院子的房子通常价格是比较划算的,甚至有个别小区买一楼送负一楼的,十分划算。若是物业管理不严格的,一楼的烟道可以拆除的,这样就能更加提高房屋的使用面积。

一楼带院子房子的缺点

1、采光不好

采光差是一楼的最大缺点,这是毋庸置疑的。特别是冬天,一楼光照不是很好,花园里如果种对日照时间高的植物,成活率较低。另外,还有夏天小区树木茂盛,景观好,但一楼的阳光又会被挡住了。

2、容易被偷盗

一楼靠近单元门口,安全性差,容易被偷,准备买一楼很多业主不得不考虑安装防盗窗,但一方面房子美观度受影响,另一方便有的小区并不允许业主私自安装。

3、下水道容易堵

售楼人员可能会说现在的高层设计都避免了这点,但是就老式住宅来说,一楼不仅潮湿,而且容易堵塞。建议业主单独弄个下水道。不仅一层,2-3楼都要注意避免这个问题。

4、通风不好且潮湿

一楼靠近地面,因此夏天屋里容易有蚊虫,容易潮湿,容易发霉;如果一楼层高不高,通风性不顺畅;一楼有窗户的,楼上扔的垃圾都是扔下面来,所以住久了看起来很乱。

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·顶楼带阁楼房子的优缺点

顶楼带阁楼房子的优点:

1、视野开阔

可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。

2、通风、采光效果好

阴雨天能节省照明用电;现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了。采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。

3、受外界噪音影响小

没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。

4、卫生相对干净

因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。

5、私密性好

或许不能将阁楼做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。

6、价格往往比较便宜

可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。并且顶层加阁楼,面积大,性价比高。

顶楼带阁楼房子的缺点:

1、夏热冬冷。

夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。

2、危险性高

如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。

3、水压一般比较小。

4、停电麻烦大

高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、爬楼梯辛苦

没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。

6、卫生间有异味

卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

因此购买住房时,要多考虑一下利弊,更需要多加注意上述提到的几大要点,根据自己的个人喜好来选择,这样就能减少一些日后麻烦。

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·买一楼和顶楼的注意事项

在什么情况下,买一楼比较合适?

1、楼间距比较大的一楼

由于一楼的采光不好,楼间距大了,可以增加采光。业主再请设计师好好看下,能够解决采光不好的问题。

2、靠近小区绿化中心的一楼

靠近小区绿化中心的一楼空气特好,而且特别安静。比起住在楼上的用户,这样的环境更加养生。

3、有地下室的一楼

如果一楼有地下室,或者地下停车场,可以避免地板潮湿。很多一楼业主都烦恼地板潮湿的问题,有个地下室就可以缓解这个问题了。

那么顶楼的选购需要注意什么?

1、尽量选择大开发商

尽量避免安置房、小产权以及老破小等,这些楼层的顶楼工艺可能还是会存在问题,涉及到漏水的问题。

2、通透通风较好的房子

尽量选择户型通透通风较好的房子,如果是南方别做太多开放式的装修,尽量减少夏天过热的情况。

3、尽量选择次新房

交房验收时,一定要找个暴雨的天气,测试防水性,发现问题尽早在保修期协商物业修缮。

其实不管这两种方子有多好,或者有多少优缺点,最后做决定事时都时要根据有自身实际情况来。毕竟不是所有的人都是说买就能买,经济方面才是最大的主导因素。你们觉得呢?

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