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深圳头条新闻小产权房(3大危机将至)

目前《第一财经》已经从深圳规划局有关人士获得了该份文件的真实性。

小产权房和回迁房的房贷资金输血被掐断后,对于楼市而言,将出现哪些影响呢?我觉得3大危机将逐渐出现:

第一,大批违规房产将加速贬值

按照要求,对这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不予备案,不能合法流通,也无法从银行融资、抵押、贷款。深圳这么大手笔的打击小产权房,回迁房等违规房产交易,其实原因就是深圳的违规房产多,比如深圳的小产权房存量是最多的城市,违法建筑数量约40万栋,占深圳建筑总面积的49.27%,基本是半数的水平。如果不能打击小产权房炒作,这些违规房产会继续在市场流通,挤压正规商品房的市场,而小产权房本身就是集体土地上的财产,没有在房管局备案,没有限购规定的限制,炒作房源问题屡禁不止,导致甚至楼市泡沫愈演愈烈,只有从源头阻断这波乱象丛生的违规房产继续被炒热,楼市才能趋于平稳。但受此严厉打压下,这些房子的流通性会更差,失去流通性的房源,贬值速度会非常快。

第二,炒房客将血本无归

那些囤积了多套无证小产权房和回迁房的炒房客,面对难以流通的房产,资产将由正转负。因为失去信贷支持,深圳作为一线城市,房价过高,普通刚需没有房贷根本买不起。就算这些炒房客想要利用大降价卖房,政府也不会同意,因为房价大降,影响的是整个楼市环境,炒房客将面临的就是房子难变现,但是也不能依靠大降价脱手的两难处境。有钱人不会专门买这类房产,他们的投资眼光更长远,普通刚需失去了房贷,买房就寸步难行,既然小产权房等违规房产不能利用信贷购房,那只能选择正规商品房,炒房客的未来将是房子降价都难找人接盘的命运了。

第三,房产中介等机构的收益渠道遭堵塞