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合肥小产权房房源 盘点!合肥最难卖的5大楼盘!

随着疫情渐渐得到控制,多地楼市逐渐回暖。

合肥楼市也不例外,无论是新房成交量还是二手房成交量都足以说明市场正在回归正轨。

但是,同一个市场,不同的命运!

卖的好的楼盘还是卖的好,难卖的楼盘,更加难卖。

合肥最难卖的5大楼盘曝光

最惨的20年都没卖完!

近日,我盘点了合肥卖不动的5大楼盘,最惨的卖了20年都没卖完!

1、新加坡花园城

要说合肥卖的最久的房子,那一定是新加坡花园城。从拿地到现在已经20年了,房子还没卖完!

新加坡花园城地处合肥主城区——蜀山区长江西路898号,周边居住氛围、配套成熟,距离1912、三里庵国购都非常近。

新加坡花园城算得上是合肥第一个高档小区,第一次开盘是在2005年,价格3600元/㎡,最近的一次开盘时间是在2017年。

最后1栋高层18#楼加推,均价16599元/㎡,价格整整翻了3倍多,然而最终去化不足5成。

据了解,项目是1999年拿的地,到现在2019年,横跨20年!内部建有130亩人工湖以及400亩生态园,环境十分不错。

在365淘房的新房页面上可以看到,目前项目还有少量的房源在售,而均价相比开盘时的价格有所降低。

按理说在蜀山区1.64万/㎡的均价应该很好卖,可为什么新加坡花园城却如此难卖呢?

其实,我们都知道住宅产权的年限是70年。项目1999年拿地就开始算起,到现在卖的房子其实只有50年不到的产权。

2、隆昊昊天园

隆昊昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口,地处新站最为醇熟的板块七里塘板块,距离火车站及市区较近。

昊天园从2008年的首次开盘,距今已经有12年了。

目前,前期加推房源均已售完,只剩最后一栋楼还剩少量房源还没卖完。

根据365淘房新房页面显示,项目目前还剩约20套房源,价格在11000-12000元/㎡,不过要求全款。

因为昊天园属于限价盘,在合肥目前的楼市中,万元盘非常稀少,所以项目也是吸引了不少购房者的关注。

不过还是要说一点,项目目前产权已经流失10年多了。

至于该盘12年都没有卖完的原因,主要还是因为项目的最后几栋房源的开盘时间较晚,这里有点惜售的感觉。

3、国开公馆

国开公馆位于重庆路与大连路交汇处,地处包河区政务中心核心板块!不过由于项目的前开发商资金链断裂,使项目烂尾了多年!

不过,在2018年的时候,项目被国厚接手,开始慢慢复工。如今项目已经都是现房,只等拿到预售证就可以销售了。

今年的3月4日,项目备案了1#和2#楼的231套房源,备案均价为15892元/㎡。

虽然1.58万/㎡的价格跟周边楼盘比价格较低,但是项目最早是2012年开盘的,从拿地算起距今约10年了,产权也是流失了10年。

4、京商商贸城

京商商贸城位于合肥新站区的陶冲湖板块,也是合肥大体量楼盘之一!

项目是蓝鼎2012年拿下的巨无霸地块,由于当时开盘的价格较低,也是在合肥热极一时。

不过,随后项目变成蓝鼎和国购联合开发,再到后来的国购主打销售,项目暴露的问题也越来越多。

2018年底,项目爆发维权,原来是当时开发商拿着5000多户业主的房子进行抵押。

2019年的时候,国购又爆发了负债100多亿。破产重整的新闻。这也使得京商商贸城的工程全面停工。

从当初万人抢房的辉煌场面,变成如今的无人问津,项目的发展之路令人唏嘘。

5、东方明珠嘉苑

东方明珠嘉苑位于肥东县裕溪路高架东侧,安徽水利水电学院旁。

据了解,这个楼盘从2010年开始销售,如今已经10年过去了,项目还没有卖完!

目前在售的新房均价已经达到了12000元/㎡,相比2010年时的3600元/㎡,涨了8400元/㎡。

为什么会这么久还没卖完,据了解,在2016年项目曾爆发过一次维权。多数房主没有拿到房产证,在2017-2018年也是投诉不断!

很多业主都担心房子会烂尾,而目前来看,项目已经卖了10年了还没卖完,产权的流失,较差的物业将会使项目的房子更加难卖。

不管房子多便宜

这几类房子千万别碰

这些难卖的房子原因各有不同,不过我们从中也要吸取教训,有些房子即使再便宜也不能买!

01

远郊区新房不建议投资

一个夜晚连灯都不亮的地方,会有多大的投资价值?

这样的区域,即便购买之后房价随即上涨,想要靠出租回笼资金并不容易,想要快速变现同样十分困难,即便忍上五到十年,片区都未必能发展成熟。

远郊区的新房,居住不易,出租不易,变现不易,还要占用本来就珍贵的首套名额和贷款资格,未来还面临巨大的不确定性,千万不要将有限的资金投在高风险的地方。

当然,有两种例外情况:

一种是市政府跟随迁移的新区,行政中心容易带动形成新的市中心;

另一种是有强势产业导入的新区,最好是高新产业、金融业、高端服务业聚集区,不能是劳动密集型产业。

02

无学位的老破小不建议买

老破小到底有没有前途,一直都众所纷纭。

简单来说,一二线城市无优质学位的老破小,未来风险比较大;三四线城市的老破小,无论有没有学位支撑,未来都会非常堪忧。

老破小最大的优势在于区位和教育,交通、教育、医疗相对成熟。但近年来,大多数城市中轴线向外拓展,部分城市政府部门直接向外迁移,由此导致老城区不断老化,无论是居住环境、居住质量乃至商业配套,都停留于多年之前。

几乎所有城市都喜欢铺大摊子,向外发展,城市边界可以拓展到五六十公里之外,却很少主动大拆大建老城区。

最大的原因当然是,拆迁成本高企,利益矛盾重重,远不如在新区平地起高楼来得容易。

03

小产权公寓不建议投资

对于不懂的购房者来说,他们往往会被一些低价的小产权公寓吸引。

第一类是开发商自己持有的“以租代售”的长租公寓,第二类是集体土地上的无产权公寓。

这两类公寓价格往往都不到市场一半,而租金却与正常商品住宅几乎没有差别。换言之,租金收益率是正常住宅的两倍以上,由不得投资者不心动。

问题在于,这两类公寓都拿不到房产证,都不能用于抵押和出售,更不能用于落户和入学。它们往往都以租赁协议的方式存在,而租约长达20年乃至更多。

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