深圳小产权房网深圳小产权房网

南昌小产权房店铺购买(能买吗?)

今天的话题是:村民房很便宜,能买吗?

我的观点是:现在城市的房价居高不下,如果你单纯用来自住,想让自己在城市有个窝,以后也不考虑转手出售,是可以购买的。如果你想着现在低于市场价购入,以后等国家放开政策,让小产权房转正用来套利赚钱。我要提醒你的是:还是洗洗睡吧。

我们先来普及一下什么叫小产权房:它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

如果大家想在南昌买房、卖房的话,可以拨打我的电话或者添加微信:13184573341。更多精彩的文章也可以关注我的微信公众号【南昌买房找老曹】。

其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的,但是出于各种原因还是选择了小产权房。确实,小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力;还有一部分人,听信了卖方“一定会有房产证”的许诺,选择购房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房,以下的知识都是您不可错过的。

国家是不允许小产权房买卖的,为什么还是有那么多人选择小产权房呢?小产权房到底有哪些呢?

小产权房买卖屡禁不止的原因:

1、巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

那么,小产权房交易面临哪些风险呢?

1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿