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东莞华强南小产权房 深圳房东疯狂内卷:热门小区过半降价

二手房指导价放松,或者说是上调。

毕竟,东莞松绑一揽子政策,就是不动二手房指导价。

广深这两对难兄难弟,二手房指导价也没有一点动静。

为什么会这样?

在我看来,原因大概有两个:

1、现在的新盘限价没松,贸然放松二手房指导价,只会拉大倒挂差,刺激人们去打新,二手房更加没人买。

2、广深不放松政策,实际是在让刚刚放松的兄弟城市喘口气,保留消化的空间,否则投资客只会涌入广深。

面对此情此景,有人气定神闲,坐等政策到来,有人干瞪眼,如同盲头苍蝇。

而实际上,相比这两群人,更多的业主已经果断行动:降价卖房。

在这一点上,深圳二手房市场是永远值得关注的对象。

先来看看最近的市场数据。

前段时间,深圳中原研究院数据显示,4月深圳二手房成交了1860套,环比上涨了66.5%。

虽然这个涨幅看上去似乎跑出了“大阳春”,但实际上深圳二手房还没有迎来真正的回暖。

毕竟,相比以往约6000套/月的成交量,现在的行情明显还差很远。

而在卖房的过程中,以价换量也成为了普遍现象,其中不乏深圳的热门小区。

根据乐有家研究中心数据显示,4月成交量TOP20的二手楼盘中,有超5成的小区业主挂牌价环比出现了下调,例如:

挂牌价下调最多的是龙岗的中海康城花园,达到-1.46%;

成交量升至第一的福田侨香村,挂牌价下调幅度达-1.04%,量涨价跌。

龙岗的振业峦山谷、龙华的壹成中心、南山的桃源村、福田的梅林一村、宝安的金泓凯旋城,挂牌价都出现不同程度的下调。

可见,在二手房市场低位运行的大环境下,不少深圳业主都选择了让利来打破僵持期,实现成交。

我听说,现在深圳业主基本都要降到二手房指导价以下才能卖出去,一些品质比较好的二手楼盘,大多也只是超过指导价的10%左右。

此外,挂牌量方面,我今天也看了一下链家的最新数据:

目前深圳二手房挂牌量达到19434套,相比一个月前(4月20日)的18134套,还继续增加了1300套。

很显然,现在要卖房的二手业主更多了,或是急着用钱,或是急着置换,或是为了打新。

没办法,二手房指导价实行了一年多,事实已经告诉深圳业主:

你不降价就没人愿意买,你不降价总有人会降价,你只能看着别人买你的竞品。

当然,对于购房者来说,业主降价卖房,自然就意味着有机会淘笋。

那么,目前深圳哪些片区的二手房有笋可淘?

也许,在乐有家研究院的另一组数据里,我们能找到答案。

上图是4月份深圳二手房过户量TOP20,怎么看?

无非两个指标:

一个是过户量,代表流动性。

一个是挂牌价变化,代表性价比。

对于资金有限的购房者来说,要淘二手笋盘的话,片区就要满足两个条件:过户量多且挂牌价平稳或下降。

所以,答案很清晰了,可以关注的片区有:布吉、大芬、横岗、蛇口、黄贝岭、景田、华侨城。

对于资金较为充裕的购房者来说,除了以上片区之外,还可以选择的片区有:龙岗中心城、西乡、坂田、宝安中心、民治、龙华中心、华强南、西丽、新安、大冲。

至于香蜜湖和前海,一个是老牌豪宅区,一个是新一代豪宅区,自从二手房指导价出台后,价格一直比较坚挺。

例如,今年一季度,香蜜湖二手房的成交均价就达到15.7万/平,其中片区内的香蜜湖第一生态苑,最近成交房源还都是300平左右的大户型。

可见,对于有经济实力的深圳土豪来说,二手房指导价对他们的影响并不大,该买还是会买。

所以,目前深圳楼市基本是由豪宅市场带动的,尤其是一手豪宅市场,最近都卖得不错。

最后,想跟大家说几句掏心窝子的话:

1、深圳楼市松绑是迟早的事,政策出台之日,就是楼市真正启动之时,因为深圳是全国的深圳。

2、如果你没买房,请抓紧调控放松之前的窗口期,一旦深圳楼市启动,房价大概率会上涨,你的买房成本也随之增加。

3、普通人不要盲目期待政策松绑,因为从目前各城的操作来看,基本都是指向有资金改善的家庭或有能力生娃的有钱人。

4、首选打新,如果要买二手房,可以去买那些新房无法替代的二手次新房,满足改善需求的产品,流动性会更好一些。