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厚街小产权房推荐,准备买厚街的刚需族,请擦亮眼睛

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提问:广叔好,在东莞厚街上班,考虑自住和小孩读书方便,最近看了万江天健悦江来和南城中证云庭,这两个楼盘怎样,是否值得入手?

回答:你好,天健阅江来景观好,配套也还可以;中证云庭不是很好,周围多民房,而且还在红绿灯十字路口,噪音大;建议考虑前者。

提问:新人首问:广叔好,目前考虑东莞首套,首付最多可以80w,总价230以内,麻烦这几个盘帮我分析下,推荐买那个最合适?

1.看了南城第一国际3期,带学位,近地铁,商圈配套成熟,但是只有60平

2.新世界博客公寓,58平,位置不错,近地铁,但是物业和学区差了点。

3.长安金沙花园及长安花园,周边配套一般,地铁还没开通,但是听推荐说未来滨海湾新区

4.虎门南部湾,飞机有点多,住有点吵

5.寮步万科金域东方77平,离国贸近,但是不知道未来潜力。麻烦广叔综合60%投资+40%自住,分析下建议我优先选哪个最佳?感谢您

回答:你好。1、南城第一国际,南城核心地段,投资和未来出租还行,自住的话不是很好,小面积缺少居住属性。

2、新世界博客公寓,如你所说,小区没有花园,小面积缺少居住属性

3、可以考虑,这边临深,未来有深圳的外溢需求。

4、虎门南部湾,片区建设发展中,有一定的增量,可考虑;

5、万科金域东方,寮步中心区,属于外溢片区,也可考虑。

230w,还可考虑:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔,你好,想问一下以投资的角度,万科金域缇香和万科松湖半岛哪个更值得投资,现在金域缇香单价都要3w3,松湖半岛更要3w7起步,追高还有价值吗?值得投资吗?100万左右的3成首付有更好的投资选择吗?

回答:你好。万科松湖半岛价值要更大一些,临深,有高科技人才的购买力支撑;金域缇香属于环松山湖,有一定的外溢价值,且近未来地铁大岭山东站,可以考虑。100w3成还可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:您好广叔,本人早年离异,独自带娃至今,自己做点小生意,年入100w+,之前所得尽入房产,承广叔建议,入手深圳加仓武汉,怎奈疫情突然,除备用生意周转之外已无子弹可用,孩子马上大四毕业,想入手深圳,现面临以下困惑和想法。资金方面:1,用荆州写字楼和商铺进行抵押贷款(因现无法出手,找关系约能贷300w,加上之前我名下的贷款约210w,如果协同儿子上车深圳,是否还能办下按揭?)2:或我名下宝利金108平出手约260w变为现金,10年入手,可否置换3:儿子荆州武汉共两套住房,上车深圳是否算第三套了,还能贷款吗?或者能贷几成?

回答:你好,宝利金建议继续持有,还有空间。除了抵押商铺和写字楼之外,也可以考虑出手1-2套荆州房产。荆州和武汉房产不占深圳的房票,占贷票。如果这2套均为全款房,深圳还可以按揭贷款。如果这2套均为贷款房,深圳只能全款抵押的方式入手,也相当于首付3成。

提问:你好广叔,坐标深圳,年入50,感觉深圳房价一直遥不可及,手上现在资金200多,刚需,不想月供压力太大,看了深圳新楼,基本只有坪山龙岗能买?

回答:你好,刚需首套建议用足杠杆,首付可以200万买480万-500万总价的房子(具体价值高的新盘详见知识星球内部分享),年入50月供2万压力应该不大吧。你买不起房,是因为你老想着靠工资还月供。其实,还可以靠贷款和涨幅。

其实只要你坚持5年不断供,而且房价涨幅很可观,那你就不用担心买不起房。因为就算那个时候还有压力,5年之后,你的收入应该会上涨,月供不是问题,而且我们还会帮一部分防守资金,可以用于临时拆借。就算最终你真的要卖,5年后你的房价可能也会上涨,卖也还是能够赚钱。要知道,深圳房价的趋势,肯定是向上的。只要你好好选筹,留好5年的防守资金,买套房完全不是问题,另外跑赢通胀想赚钱,也真的很容易。

提问:广叔好,我在黄埔上班,目前在番禺宾馆附近有套小房,最近想以小换大自住兼保值,看了番禺和黄埔的房,感觉难选择。黄埔给我感觉价格已经起来了,配套没上来。番禺上班又太远,当时工作是有可能会换的。预算300万左右想买三房,单身。谢谢

回答:你好,黄埔的价格其实还没起来,只不过目前可以说比较热,但不是所有楼盘都热,最热的那个楼盘你可以不碰,退而求其次选择其他次热盘也是可以的。300万总价要3房,其实你是有90万的首付那些对吧?你可以看一下金碧世纪的小3房,或者黄埔雅苑,萝岗的万科东荟城。垫垫脚就上了。

提问:你好广叔,现有横岗恒地悦山湖一套89四房,沙井一小产权。住沙井,老婆工作在沙井,9月要搬到横岗住,小孩9月上一年级,我工作在华南城。老婆开车上班远横岗中学学位一般,今年要生二胎,学位是刚需。现计划买沙井海岸城。沙井小产权值150。现金有170,其中100做月息8厘放贷。家庭年入大约65,横岗房月供9千。要请教的问题是如何操作更合适?1.海岸城预算500的3房,我没有贷款记录,横岗房是我老婆一个人名字,现在再买房还可以3成首付吗?若可以是卖了小产权去付首付还是直接拿现金付?2.海岸城的深外若开盘时还没敲定,是否还是赌定入手?3.若海岸城没买成可否给出更好些的建议?

回答:你好,1.老婆的贷款房查房产证上均不体现横岗这套房,离婚之后算首套。2.小产权卖掉,涨幅很弱,留着意义不大。3.海岸城地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校,深外落地可能性比较大。如果备案价上不去,与周边二手倒挂会比较大,最终还是需要拼手气。建议做2手准备,福田宝安和南山的学位房也同时关注,疫情之后可能会有业主抛售,存在捡漏机会。

提问:你好广叔,家庭二套房,也就800万左右的房子,南山的看了好几个月了没合适的,现在看福田。比较注重地段,房子自己住考虑舒适型,当然保值一些。看了您的很多文章,目前考虑竹子林的香诗美林,这个盘也算竹子林的品质房子了,现在前面在盖个写字楼据说有购物的,住着很舒服。还有就是景田的景城府,景城府主要小学好一些,两个社区看样子都属于花园小洋房。请教广叔老师,如果从潜力角度来看哪个小区会更好一些呢?在线等,谢谢!

回答:你好,香诗美林不错的,小区、周围环境好,竹子林地段也是很好的。景城府也可考虑,就是社区小了点。论板块价值,竹子林要比景田好。优先前者。

提问:你好广叔叔,请问投资1000万以内,自住+保值,西丽的鼎胜金域好?还是坂田信义嘉御山好?或者还有其他更好的选择吗?谢谢!

回答:你好,这两者,鼎胜金域世家会略优一些。原因在于两者的品相、配套和学区其实算是同一档次,但前者所处的位置更优,部分户型可以做五房;并且如前所述,留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽,非常值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平,其他更好的推荐还有,参考内部推荐给你的楼盘。

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