大连开发区附近小产权房细看有收获-2023深圳小产权房信息

小区属于华南板块，该板块内拥有沃尔玛超市、华南国际商城、安盛购物广场、国美电器、苏宁电器等商家。是大连市北部的重要商业圈。板块未来将以华南商圈为商业基础、新火车站为增长枢纽，规划建设一个三级甲等医院，让板块更具有综合性和多元化。小区优缺点

优点

1、地铁1号线华南广场站距离小区200米，轨交出行方便

2、沃尔玛距离小区600米，居民日常购物方便

3、小区内采取人车分流，居民出行安全

缺点

1、小区容积率高，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风

2、小区周边写字楼较多，人口密集，租客较多，人员流动性大

小区主次入口

小区主要有2个出入口，东门和西门，以西门为主出入口，东门在巍峰餐饮0411海鲜烧烤旁，靠近汇通街。西门在浦发银行旁，靠近山东路。购买人群

小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区租客较多，租客主要有在附近工作的医生和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。

居住体验

小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。

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小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以象牙白为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。小区环境

小区的绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。楼栋分布

小区占地面积为33000㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为5.5，共6栋楼，有1276户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的35㎡-57㎡，二居的37㎡-74㎡，三居的115㎡。社区公共设施

小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内休闲散步。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。

车位管理

地上车位数1400地下车位数1400地下车位租金(元/月)150-220物业地址

小区物业是大连盛铭资产管理有限公司，地址位于山东路235号，电话为0411-39265220。

物业服务质量

小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

周边交通

地铁：地铁1号线华南广场站距离小区200米，地铁3号线泉水站距离小区2.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。公交：小区1公里内有华南中学公交站、华南国际商城公交站、三道沟公交站，途经的公交线路有9路、19路、20路、38路、45路、413路、519路等，可以给居民带来出行上的便利。自驾：东北快速路距离小区1.4公里，小区东门向东行驶600米到达东联路，居民日常自驾出行比较方便。商业配套

小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、家乐福和鼎香缘海鲜自助火锅等。 1、沃尔玛距离小区600米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。 2、家乐福距离小区100米，居民购买生活用品十分方便。 3、鼎香缘海鲜自助火锅距离小区300米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。生活服务

小区生活服务配套较多，有光大银行、西岗市场和华春堂药房等。 1、光大银行距离小区100米，居民存取款非常方便。 2、西岗市场距离小区600米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。 3、华春堂药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。教育配套

小区周边教育资源较丰富，有北府名苑幼儿园、六一小学和大连市第二十三中学等学校。 1、北府名苑幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。 2、六一小学距离小区600米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。 3、大连市第二十三中学距离小区600米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有社区医院、辽宁中医药大学附属二院医联体医院和华东社区卫生服务中心等。 1、社区医院距离小区1.1公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。 2、辽宁中医药大学附属二院医联体医院距离小区300米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。 3、华东社区卫生服务中心距离小区400米，居民看病就医十分方便。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有大连万达影城、空间8度量贩KTV和星巴克等。 1、大连万达影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。 2、空间8度量贩KTV距离小区500米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。 3、星巴克距离小区100米，居民可以来此聊天小聚。公共资源

小区附近公共资源较多，有东泉生态公园、枣园公园和华西市民健身公园等。 1、东泉生态公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。 2、枣园公园距离小区1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。 3、华西市民健身公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。我要买房

对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。

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小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。

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