香港模式：居住政策不应该妨碍“私宅”市场发展。政府建设的保障房虽然已经达到了45%（其中29%是租赁，16%为购买），但是依然存在严重问题，是不利于底层民众的，也制约了香港的发展，连香港都在筹划大规模的安居保障房。深圳这个大徒弟，目前保障房只有区区50万套，连5%都不到。

新加坡模式说白了大概就是二八定律：10%左右的有钱人，可以通过买卖、租赁商品房，自由选择自己的居住条件。82%普通居民，居住在“组屋”里，住房自有率在90%以上，大概只有10%不到的人在租房居住。由政府建设的安居保障房，解决了大部分人的居住问题。

深圳目前已经建成的商品房是189万套，再加上在建的，已经规划要建的，大概也就是占深圳住房的20%不到。剩下的80%多，一大半是小产权房（507万套），还有一部分是“受限”的商品房（335万套），真正的安居保障房，才51万套，未来计划建设200万套。依靠250万套安居保障房，是无法实现新加坡模式的，连香港模式都达不到。

目前深圳准备把335套“有限”产权房，通过五年时间补交地价后，转正成真正的商品房，这样，商品房基本就跟小产权房的比率持平了。

今后，中央会大力支持深圳完成200万套安居保障房的建设。

未来一段时间，深圳住房的格局基本是这样的：

1、小产权房占比30%。暂时保持不变，以后慢慢通过旧改，建设保障性住房，逐步减少小产权占比，同时增加安居保障房的占比。最后把这30%全部改造成安居保障房。

2、商品房占比40%。未来根据市场需求，安排适量的商品房建设，以满足高端住房需求。

3、安居保障性住房占比30%，集中解决底层、低收入民众的住房需求。