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博罗小产权房深圳能买吗,惠州刚需房购房技巧推荐

一.数据分析:

据惠州中原数据统计,2月惠州新房住宅网签5492套,成交面积为57.68万㎡,环比下滑57.65%,同比涨幅达3.5倍。市场供求比为0.49。据合纵联行公布数据,惠州网签住宅6350套,面积约66.8万㎡,网签面积环比下跌57%,同比上涨384%。

两者数据都显示同比上涨3倍,主要还是因为去年疫情影响叠加春假假期延长,整体基数低。也就是说2020年因为疫情影响,整个2月网签都很差劲,今年2月还是算可以的。

至于购房者,最为关注的还是房价。虽然2月供应量均不足千套,其中惠东县无新增供应,但是整个惠州房价仍然是平稳上涨。据合纵联行数据显示,2月房价突破1.3万元/㎡,创下历史新高,原因是排名前列的几个片区前10项目多以改善型项目为主,拉高了整体均价。房价最高为大亚湾达到15512元/㎡,其次惠阳为15119元/㎡,再者是惠城为14023元/㎡。整个房价往高走向,貌似不能逆袭了。惠湾房价都突破了1.5万元/㎡,惠阳均价在15119元/㎡,大亚湾则是15512元/㎡!从后市来看,随着深圳和东莞的政策调整,刚需的挤压。临深临莞仍然是关注度高区,尤其在惠湾都步入1.5w/㎡的情况下,部分购房者转战到惠州北站的博罗片区、仲恺某些低洼片区。从开年的实探来看,仲恺是整个市场上最为火热的区域。等到今年赣深高铁开通后,仲恺的房价估计还会有一波涨幅。

二.购房技巧。

一.市场前景:这个条件相对比较模糊,对于投资者来讲可能更看重一些,市场前景的好坏,关系到后期升值的预期,涉及面比较广泛(有兴趣的朋友可以加我微信详细交流),刚需购房者应着重考虑自身的需求。

二.楼盘地段:再小的地区都有地段的差别,以大亚湾为例,地方虽然不大,但是紧靠坪山的楼盘房价在18000-25000左右,往东5-10公里楼盘均价15000-17000左右,以当前政府控制房价的前提下,越贵的楼盘基本属于地段最好的位置(个别特色楼盘除外)。因此,在资金充足的情况下买最贵的楼盘就对了。

三.刚需房推荐。

惠州住宅踩盘

锦绣1号:大亚湾标杆,楼盘质量及户型,位置都是最佳的,就在坪山惠州的交界处,一路之隔。精装修交付。92㎡,3房2厅2卫,均价2.6万,总价239.2万,首付72.2万,房贷9639元。

新华联广场:大楼盘,社区环境很好。跑道,老人小孩游乐设施齐全。毛胚交付。94.71㎡,2房2厅2卫(可改3房,阳台赠送面积),均价1.4万,折后总价134.7895万,首付40.7895万,房贷5545元。首付和房贷完全没压力,但是处于大亚湾靠中间的位置,比锦绣1号位置肯定是差了很多。

考虑一番,本想买新华联。后面做买房攻略的时候,看到有人提醒要去看下二手房的交易量,才知道这边楼盘的真实供应情况。于是在贝壳上一查,发现这2个楼盘的二手房供应量都很大,而且价格都比新盘便宜很多。挂盘时间很多都超过1年。担心后面自己打折转手都转不出去,于是放弃在惠州买房,决定继续搬砖存钱,努力在深圳上车。

深圳看房

2021年2月,由于疫情原因,加上家里催婚,于是决定再次看房。首付差不多已经存到50多万。所以依旧只能看首付在80万左右的房子。也就是总价在250-300万以内的房子。

深圳公寓踩盘

龙岗-世贸深港国际中心:大运CBD核心地标公寓,位置绝佳。43.04㎡,1房1厅1卫,均价4.6万,总价200万,首付4.5成,88万,房贷10年,11372元。周边配套起来起码要等5年,持有时间太长,所以pass。

龙岗-宝德云谷:位置稍偏,价格便宜。46.57㎡,1房1厅1卫,均价3.48万,总价折后160.47万,首付4.5成,72.47万,房贷10年,9441元。

沙井-珑湾:51.67㎡,1房1厅1卫(可改2房),均价4.2万,总价217.4万,首付4.5成,98万,房贷10年,12767元。户型还是不错的,看了那么多复式公寓,终于看到了一个平层。可是首付超出预算太多,pass。

沙井-湾景时代:30㎡,1房1厅1卫,均价4.2万,总价折后122.6万(需另缴7.6万装修费),首付4.5成,55.6万(需另缴7.6万装修费),房贷10年,7234元。

沙井-仁恒芯梦:39㎡,1房1厅1卫,均价4.2万,总价153.2万(需另缴12万装修费,折后8万),首付4.5成,69.2万,房贷10年,9012元。户型是沙井几个楼盘里面最合理最舒适的。上床也不会碰到头,橱柜等设计也很好。据说是日本人设计的,确实很多细节特别好。差点买了,回家想起2月时候看过,5月的时候居然还跌了。于是没买。龙岗也有这个楼盘,也看过,但是看的时候可能是刚开始看公寓觉得不是很好。