摘要：小产权房是指建设用地未取得土地使用权的房产，其权益风险大，市场评价低，买房须谨慎。本文从四个方面详细阐述小产权房的权益风险、市场评价、买房须知和应对策略，旨在引起读者对小产权房问题的关注。

一、权益风险大

小产权房由于土地使用权不明确，其产权归属问题是最大的权益风险。很多小产权房由于其所在地并未经过规划审批，因此没有法定的建设用地，产权来源难以保证，产权不明确。另外，小产权房的房产登记和房屋质量也难以得到保障，购房者难以得到法律保护。如果产权产生争议，涉及到法律诉讼，损失可能会很大。

除了权益风险，小产权房也面临土地续期问题。小产权房通常具有短期的土地使用权，土地使用期限到期后，土地续期将面临重重困难。房屋维修和改造也会受到限制，影响居住质量。因此，小产权房质量较低，寿命较短，维护和保养成本很高，增值潜力较小。

综上所述，小产权房在权益保护上存在较大的不确定性，购房者应该谨慎对待。

二、市场评价低

由于小产权房的不确定性，市场评价普遍比较低。购买小产权房可能会遇到难以变现的情况，即使想出售也可能得到低价。

小产权房的市场评价受到地理位置等因素的影响，一般情况下，小产权房的市场评价比周围同等条件的大产权房低20%-30%。

此外，由于小产权房楼层数较低，建筑面积相对较小，小产权房投资的回报率也相对较低。购房者需要充分预估租金收入和资产增值空间，合理定价。

三、买房须知

购买小产权房时，需要了解房屋的产权属性，确定是否有购买权利和使用权利。需要向房管所查询房产是不是小产权房，确保产权不受到影响。

购房者还要注意房屋是否合法，在产权登记和购买过程中，要查看是否有明确的房权证明和土地证明。应该向开发商索取产品质量保证书和厂房验收报告，在购买后注意维权。

购买小产权房还要了解小区的建设规划等信息，确定小区的基础设施和公共服务是否完善。购房者应注重居住环境、生活配套和社区安全等方面的问题。

四、应对策略

小产权房存在的问题是由于土地政策导致的。为了解决土地问题，一方面，政府应加强对土地使用的管理，加强土地政策的透明度和公正性，加强对违建的打击力度，维护土地市场的规律和权益；另一方面，购房者应该提高风险意识，谨慎购房，多方面了解房地产市场的信息和政策。

如果购房者已经购买了小产权房，需要积极行动应对降价风险。购房者可参加物业服务，维护房屋及公共设施，增加小区的居民品质，增大小区在市场上的吸引力。也可以通过升级房屋内的装修，增加房屋的使用价值和美观程度，以提升房屋的价格。

五、总结

小产权房是由土地制度缺陷导致的，其权益风险大，市场评价低，买房须谨慎。政府部门应进一步规范土地市场，并切实保护购房者的权益；购房者应加强自身的风险意识，了解房产市场的真实情况，谨慎购房，积极应对房产降价风险。