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房子70年到期怎么续费(70年的房子到期后,自动续期等于“免费续期”?3大重要问题成困扰| 幸福热议)

 

原副标题:70年的房子将要到期后,手动续牌等同于“完全免费续牌”?3大关键难题成所苦| 美好轩然大波

70年产权怎样续牌,总算有标准答案了。筹划十多年的《民法》将要正式宣布现身,当中,第九千八条明确提出:

住宅农地采用权满70年后还用害怕被拆解?手动续牌与否等同于“完全免费续牌”?住宅、公寓楼、店铺、住宅农地物理性质相同,今后会被种族政策吗?

Q1:亚洲地区各省市的产权年数答相同?

@伟民看房价:

1、英国

2、韩国

3、爱尔兰

爱尔兰的房产产权分成永久性产权、出租采用权三种。

出租产权:指房子是你的,但官地归中央政府或是自己大部份,因此每月圆周角一大笔发射塔房租。

进行概要

4、新西兰

5、马来西亚

马来西亚极其著重商业机构财产产权,房产也是永久性产权,因此无房产税,1000万下列房产所收遗产税。

6、马来西亚

Q2:70年产权手动续牌与否等同于永久性产权?

@伟民看房价:

这359条的内容明显是分成两句理解:

1:住宅产权的农地,70年将要到期,手动续牌!

之前曾经出现过温州完全免费续牌的案例,但属于特殊情况!

当时的国土资源部副部长解释:

@国民经略:

其一,住宅农地采用权满70年后,可以手动续牌,不必害怕被收回。

Q3:70年农地采用权将要到期后,手动续牌与否等同于“完全免费续牌”?

@伟民看房价:

@ 国民经略:

对此,民法明确提出:

续牌费用的缴纳或是减免,依照法律、行政法规的规定。

这里的法律、行政法规,是有明确界定的。目前与产权续牌相关的现法律规定主要有二:

显然,对于住宅用地,手动续牌将是大原则,相关费用有望减免;而非住宅用地,有可能要补缴农地出让金。

住宅70年产权续牌,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

种种迹象都表明,住宅产权续牌,“减免”是关键,完全免费续牌的可能性非常高,今后有望通过新的法律规定加以确认。

@国民经略:

根据法律,住宅用地可手动续牌,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地手动续牌,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

Q5:70年产权难题解决,房地产税还远吗?

@伟民看房价:

市场对房地产税的影响已经有所消化,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。

@国民经略:

70年产权难题一旦得以解决,影响房地产税的法理难题就不复存在。房屋大部份权与农地采用权的分离,通过“手动续牌”暂时得以解决,征收房地产税也就有了合理的基础。

Q6:对购房者答置业建议?

@伟民看房价:

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