摘要：

小产权房是一种房地产形式，这篇文章将介绍小产权房购买须知，并解密东莞购房陷阱。如果想在东莞购房，不仅要注意小产权房的购买须知，更重要的是要了解购房过程中的陷阱。

一、小产权房的定义

1. 小产权房是指该房屋所有权不明晰，受权人不是法人或非法人组织，而是由有权机关临时出具的文书或协议，或是由村代表签发的一种房产证明。

2. 小产权房的产权有时限，一般为20年至50年，过期后需重新申请产权。

3. 小产权房与大产权房不同，它们的土地性质不一样，小产权房的土地属于村委会或集体，而大产权房的土地归国家所有。

二、小产权房的优劣势

1. 小产权房的价格相对较低，是许多购房者的首选。小产权房的价格通常只有同地段大产权房价格的一半左右。

2. 小产权房的土地性质受限，无法办理银行按揭贷款，购房者需要自行全款支付或通过其他融资方式解决资金问题。

3. 小产权房存在一定的安全隐患，房屋的建设标准和质量较低，部分小产权房的建设不符合规定，存在着安全隐患，需要购房者自行承担风险。

三、东莞购房陷阱

1. 广告误导。在购房过程中，开发商可能会用虚假广告来吸引购房者，造成不必要的误解或损失。

2. 签订合同时出现问题。购房时，购房者应该全面了解合同内容，特别是与房屋质量、装修、配套设施、交付时间等相关的条款。同时，购房者应当特别留意合同当中隐藏的条款，如一些费用、服务以及赠品的条款。

3. 银行贷款问题。如果购房者选择通过银行贷款购买房屋，那么就要仔细了解相关的政策和手续，避免在最后关头发现自己并不符合银行或政府的贷款要求。

四、小产权房购买须知

1. 仔细核查土地性质。购买小产权房时，一定要仔细核查土地使用目的和性质，避免出现因为土地性质限制而导致的产权状况不明晰的情况。

2. 全面了解房屋产权情况。在购买小产权房时，要全面了解房屋的产权情况、过期时间、转让和继承等相关事项。

3. 避免个人垫资。在购房过程中，购房者一定要注意避免个人垫资，应该在正式签订合同时，要求开发商承担应付费用，并确保相关款项安全支付。

五、总结

本文介绍了小产权房的定义和优劣势，并重点介绍了东莞购房的陷阱。希望购房者能够了解小产权房购买须知，从而保持自己的利益不受损失，避免掉进东莞购房的陷阱。