摘要：

买东莞小产权房是近年来备受关注的话题，很多人想要了解小产权房的真实情况。本文将从四个方面展开，详细介绍买东莞小产权房的真实感受。读者可以通过本文获得更加全面的信息，了解买小产权房的利与弊，以及需要注意的事项。

一、产权房的背景

产权房是中国改革开放初期的一项房地产政策，旨在满足那些经济条件较差的人们的居住需求。与商品房相比，产权房的售价较低，但产权面积相对较小，产权年限只有30年。东莞作为一个快速发展的城市，买东莞小产权房成为不少人的选择。

二、买房的优势

1. 价格优势，低于市场价很多。购买小产权房相对来说，价格较为实惠，大多数房源比普通产权房便宜30%-50%。

2. 户型选择灵活，大大提高购房者的选择空间，满足多种不同人群的居住需求。

3. 社区配套设施齐全，小区内部设施齐全，配套设施配套完好，生活所需一应俱全。

三、买房的劣势

1. 产权年限短，只有30年。虽然30年间，房屋所有权属于房屋持有人，但如果房屋持有人在产权期满后不能重新获得产权，房屋所有权将归归公。

2. 购买后无法抵押。由于产权房屋所有权期限较短，银行会对此类房屋的抵押进行限制。一旦购买了小产权房后，如果需要通过抵押获得资金，那么这可能是一个极大的难点。

3. 购房需要符合限购政策。政府对产权房实行严格的限购政策，购房人需要符合相关的政策才可以购买。

四、需要注意的问题

1. 全面了解小产权房所在区域的规划情况，即使在投资房产方面获得利益的同时，也需要考虑到规划变更带来的风险。

2. 全面了解开发商、中介公司的资质和声誉，防止入坑。

3. 注意产权手续的合法性，以免在购房时被交了假房。

五、结论

在购买小产权房之前，需要仔细考虑其优劣势，全面了解所在区域的规划情况，开发商、中介公司的资质和声誉，防止被骗。虽然小产权房有其特殊的购买和资产保值特点，但是其存在的风险也是难以避免的。