小产权房“是指在贫困地区或是卫星城市郊贫困户专有财产的农地上工程建设的房屋。

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小产权房征地，若想获得恒定和科学合理的补偿金，在我看来进行买卖与否不合法，合约与否有效率！

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1. 小产权房保险合约的曾效力判定及处置准则

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第三条明确规定，牵涉贫困地区专有房屋进行买卖纠纷案的处置准则为：第三，要认同发展史，照料现实生活；第三，要著重裁决的法律条文效用和社会风气效用。第三，要综合性权衡交易双方的自身利益。

2. 小产权房保险合约合宪的情况

（1）对将房屋转卖给本信用社组织机构之外的相关人员，需经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或是购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处置。

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3. 小产权房保险合约有效率的情况

（1）如交易双方都是同一个信用社组织机构的核心成员，历经房地产管理工作职能部门审核的，能判定合约有效率；

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4. 小产权房保险合约合宪后的处置

一般处置为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿金买受人。

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