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2021沙井小产权房 海岸城瀚府后,宝安还有32盘待入市

今天(1月13日),宝安沙井的万丰海岸城瀚府(一期)公布入围名单,552批客户选566套住宅,认筹率约97.5%,将于1月15日选房。

作为沙井的网红盘,万丰海岸城前面2次均创下日光纪录。

2021年2月,万丰海岸城玺园和锦园推721套住宅,建面约73-143㎡,均价约5.75万/㎡,精装交付,吸引2114批客户认筹,入围社保最高达278个月,入市当天去化率为100%。

2021年10月,万丰海岸城瑧园推1025套住宅,建面约82-136㎡,均价约5.75万/㎡,精装交付,2760批购房者入围,积分最低59.1分,中签率为37%,入市当天同样日光。

虽然万丰海岸城瀚府(一期)的认筹率没有超过100%,但在如今低迷的市场环境下,在前面几期业主屡次维权的情况下,依然有约97.5%的认筹率,实属难得。

按照以往坊间的新房去化预测值(认筹率的70%)来估算,万丰海岸城瀚府(一期)热销70-80%的可能性还是很大的(仅供参考,不排除去化率更低或更高的可能)。

那么,万丰海岸城瀚府(一期)的户型如何?有何优缺点?今天,我们就和大家一起来探讨下,以供大家参考。

ONE

改善户型为主,使用率约73%

限价红利减弱,03、04、05户型更好

万丰海岸城瀚府(一期)这次入市的是1、2栋,570套建面约100-120㎡的住宅,备案均价约5.75万/㎡,备案单价约4.64万-6.14万/㎡,备案总价约463-743万/套,精装交付,后面还有二期4栋住宅待售。

与前几期相比,这次产品的价格相差不大,但没有了70多㎡的小户型,主要为改善型住房。而且,相比之前,这次的房源和周边二手房已经不存在太大的倒挂空间。

下面我们一起来看看,如果对万丰海岸城瀚府(一期)感兴趣,应该优先选择哪一栋的哪些户型。

▲万丰海岸城整体效果图,来源:万丰海岸城官微

先看楼栋分布。

在道路噪音方面,2栋的住宅噪音相比1栋会更小。因为南环路是片区主干道,车流量较大,通行频繁,所以噪音影响更为明显。

而创丰路、丰山三路与万丰中路属于小范围内的支路,未来多为前来购物的消费者及周边居民使用,噪音影响相比之下并不明显。

从配套上来看,2栋的住宅距离学校和地铁都比1栋的住宅更近。

从景观视野上看,1栋的住宅前面为道路,视野无遮挡,更为开阔。而2栋的住宅则会受玺园住宅的阻挡,有一定的影响。

因此,更看重地铁、学校距离的朋友,推荐首选2栋住宅;更看重景观视野的朋友推荐首选1栋住宅。

再看看户型的分布,整体是4梯6户的格局。

其中,建面约100㎡的01、02户型以及建面约119㎡的06户型是西南朝向,面向玺园和片区主干道,视野有一定的阻挡。而且,或有一定的西晒。

建面约100㎡的03、04户型以及建面约120㎡的05户型是东南朝向,面向片区主干道及低矮的新丰苑,景观视野开阔。

结合楼栋分布可以得到第一优选结果:2栋03、04、05户型。

具体到户型上,这次瀚府(一期)的户型设计都比较方正,采光和通风也不错。

但使用率却不高,仅约73.3%,比坊间约75%的平均值更低。建面约100.17㎡的户型,套内面积仅73.5㎡,是3房2厅2卫。

而第一次开盘的锦园,建面约96.23㎡,套内面积就已经有73㎡了,使用率约76%。相比之下,同样的套内面积,以均价5.75万/㎡估算,价格差了20多万。

万丰海岸城瀚府(一期)1栋5201备案信息

▲万丰海岸城瀚府(一期)户型图,仅供参考(以实际交付为准)

注:01户型和03户型设计相同,02户型和04户型设计相同,故不重复展示。

芒果好房评楼:

关于万丰海岸城的区域、地段、配套等等内容,这里就不再赘述。

这个新盘的优势很明显,可以用一个公式总结:深圳地铁11号线马安山站+深圳外国语宝安分校+14万㎡海岸城商业=全城瞩目的网红盘。

但相比前面2次的产品,这次产品的优势不大,不足之处有不少。

1、仅两栋楼,分别是52层和51层,社区花园小,容积率高达6.2。

2、距离地铁站更远,步行约830米(百度测距仅供参考),出行不够便利。

3、户型使用率更低,上车门槛变相提高,而且价格对比周边二手房没有优势。

对于宝安改善置业的朋友来说,这次万丰海岸城瀚府(一期)的产品还是可以考虑的,不过也不用急,春节后的还有不少不错的选择。

TWO

32盘待入市,仅限价盘就8个

芒果好房不完全统计,除了已经入市的万丰海岸城瀚府(一期)和万科未来之光花园新品,2023年宝安至少还有32个新盘等待入市。

其中,光是限价新盘就有8个,不少都是配套完善,且由品牌房企打造的新盘,下面简单举3个值得刚需重点关注的例子。

1、宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯项目。

和万丰海岸城一样,这个项目同样是综合体大盘,同样临近地铁口,位置更近中心区,商业是约30万㎡的奥特莱斯购物中心,配备9年制学校和2所幼儿园。

更重要的是,相比万丰海岸城瀚府(一期),鸿荣源奥特莱斯项目还有小户型可以选择。首批产品案名为珈誉时尚花园&珈誉未来花园,网友爆料价格还有惊喜。

据悉,其共8000套住宅,将首推2000套住宅,建面约79-85-93-95-105-150-180㎡,主力户型建面约85-93-95㎡,预计均价5.5万/㎡,2023年中入市。

▲鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图,仅供参考

2、宝安松岗的新世界松风明月项目。

这个项目同样是综合体,体量达73万㎡。其中,光商业体量就达到了9万㎡,号称西部“万象城”。

而且,距离地铁6/11/12号线二期(规划中)交汇站松岗站约400米,出行便利。还毗邻松岗实验学校、松岗艺术中心、松岗公园、松岗人民医院等醇熟配套。

2023年预计将推一期第二批512套住宅,建面约73-126㎡,均价参考上批住宅,预计约5.2万/㎡。

之前一期第一批产品同样是“日光盘”,共1177批无房客户选416套房源,建面约88.5-125.6㎡,单价4.7-5.3万/㎡,均价约5万/㎡当日全部售罄!。

总体来看,上车门槛较低,预计总价350多万就能买到小户型,值得刚需重点关注。

▲松风明月花园整体效果图,仅供参考

3、宝安松岗的深铁铭著坊。

这个项目在新世界松风明月项目以北,前身为深铁前海国际A407-1020地块,距离距离地铁6/11/12号线二期(规划中)交汇站松岗站约约500米。

其曾经历一次流拍,2021年11月降低配建要求后,二次上架,被深铁&前海国际联合体拿下,毛坯限均价4.45万/㎡。

该地块除了配建学校、商业外,还需要建设一栋楼高260米的酒店建筑,建成后将会是宝安的第一高楼。

深铁铭著坊和新世界松风明月都能畅享周边完善的配套,但深铁铭著坊限价,就看后期有没有小户型了。整体来看,该项目值得期待。

▲深铁铭著坊效果图,仅供参考

对于2023年中国的经济和楼市,你怎么看?会关注美元汇率变化吗?欢迎留言讨论。

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最后,祝大家都能够顺利上车深圳,选中自己心仪的房源!