增城的楼盘

增城的房价，一手房方面，单价都在2W以上，有更贵的，接近4W，但大环境还是微涨的趋势，去年有个别楼盘降价，但今年去到售楼部，还是原来的价格；而二手房则大约比一手房降了大约2到5k，我猜想大部分人都是在观望的状态，放盘的都不是很好盘。

由于自己不是中介，也不是增城本地人，既然目标区域确定了，就要开始实地踩盘，踩盘包括一手房和二手房。

二手房踩的盘最多的就是新塘附近。本人工作在广州市区，靠近金融城，所以就沿着广州地铁5号线和13号线去看。下面说说我踩盘的一些经历，只是个人的一些经历和看法，为了方便参考，我正在准备整理一个表格，楼盘描述，价格对比，实地分析，升值评估等。

从金融城去增城，有两条路线：第一条是坐地铁，5号线转13号线，然后再转增城公交，基本上在路上单程就花了将近1个小时，这样来回就要2个两个以上。第二条路线是自己开私家车，从金融城转广园快速，再到新塘或凤凰城，单程时间差不多也要1小时，往返时间跟第一条差不多，但不用人挤人。每天跑了2趟，，在广州这样的通勤时间算是正常。为了方便和各种参考，我整理了一个表格，楼盘描述，价格对比等。

增城地图

首先踩的是新世界花园和顺欣花园，是新塘的热门楼盘，人气还可以，但早几期的楼龄有些已经很久了，新开发的几期，产权70年估计剩下不到50年，价格也偏贵，离地铁比较远。

再就是惠百氏广场，因为白江地铁口一出来就是它，人气还可以，但绿化率、容积率就感觉不好，给人感觉人多杂乱，楼下有商铺，街道还是很干净的，投资可以考虑下，有地铁有商业，出租，有升值空间，配套较为成熟。单价在2.3W以上。附近的假日花园和惠百氏广场很类似。

尚东阳光，人气还可以，价格偏贵，离地铁比较远。