我是16年年底从东北的一个边陲小城来到河北燕郊打工的。当时的燕郊人声鼎沸，楼市也异常火爆。那时候燕郊楼市均价在3万5～3万6，而且据说2012年的时候还是8～9千，所以，北京以及全国各地的有钱人都跑到燕郊来炒房了。房地产带动上下游产业，卖钢筋水泥建材的，卖家具、地板地砖的，卖窗帘、床品的，都赚到了钱，连中介小哥年薪20万也不是梦。记得当时燕顺路上的大小饭店，都很火爆，很多饭店吃饭需要预约排队。感觉当时的燕郊，是一个让人有梦想的地方。

可随着17年3月17日限购令的到来，燕郊的房价应声腰斩，房价跌到了两万左右，当时的燕郊，应该是多次上了头条的热搜。18年的春天，有售楼处的小姐姐去我打工的地方发宣传单，我说：“还是有点价高，再落价了，我就买。”小姐姐很不屑地白了我一眼：“还落价？？”18年春天有一小部分人感觉燕郊的楼价该触底反弹了，就入手了，可很快就又下跌了。我手里没什么钱，所以一直关注40来平（燕郊当时面积最小，价位最低）的小公寓的价格，18年春天是60万左右，现在是40左右。这么一个小公寓，这几年又跌了20来万。

从2020年武汉疫情到现在，差不多快3年了，受疫情影响，全国80%的城市房价都在下跌，燕郊楼市应该是全国楼市的缩影。

可能是下跌幅度过大，数量太多，影响了国民经济了吧，从2022年3月开始，全国各地的很多城市陆续取消了限购，燕郊所在的廊坊市，也在4月底取消了限购令。

昨天在网上看到一北京的专家又在鼓吹楼市又要大涨了，让老百姓抓紧机会，不要错过了。国家又开始救市了吗？我是一小老百姓，国家政策层面的东西看不透，但身边发生的事，还是能看明白的：不管国家救不救市，大部分地方的楼市都不会再涨了。

一，房价依然在高位。经过08、12、15年几轮的疯涨，虽然有所下跌，但大部分城市的房价依然在高位。比如燕郊，我上面说的40来万的小公寓是商水商电，只有40年产权的房子，普通住宅，二手房在一万五左右，新开盘的，还是一万八九左右。而燕郊的工资，大部分也就六七千，虽然房价跌了不少，但很多人，还是买不起。

二，刚需在减少。出生率在降低，这已经是不争的事实了，房子却依然在增加，农民也基本上都在县城买了楼房。将来供远大于求，怎么可能再涨起来能？

三，民众观念的转变。在16年以前，中国的房价几乎没有下跌过，买到就赚到了。有钱人囤房炒房，没钱的借钱贷款也要买，可经历了17年的限购，2020年以后的疫情影响，全国多地楼价下跌，居民因疫情影响收入减少，所以民众购房会很谨慎。就像燕郊从17年以后，中介、媒体不止一次宣传地铁要开通了，房价要上涨。但事实上燕郊的房价是一直在下跌的。买房的不着急，只是卖房的、中介着急，怎么可能涨起来呢？