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小产权房5万 入手前已经在贬值了

数据显示,在居民的家庭资产中,70%以上是房产,房子占据了老百姓大半的财富,一旦房子贬值,意味着将是资产缩水,血本无归,为了不让自己承受这样的亏损,买房时,就要谨慎,对以下这3类房尽量不要踩坑,未来5年,可能将成为烫手山芋:

第一,小产权房

农村、城中村的小产权房价格能低到市场商品房三分之一,甚至有的只需要二三十万就能入手,在房地产市场中,算得上白菜价了。可以用较少的钱买到面积大的房子,等到以后办了大红本,房子的价值就能涨起来了。但实际,却不是这么理想化,村里的房子是允许对城市户口家庭销售的,只能在集体内流转,也没有房产证,买房的买卖交易不受法律保护。

并且,以后也拿不到证书,2020年自然资源部印发的《通知》中,已经明确了小产权房不能转正的要求,以后想转卖,都不能上市交易。属于自建小产权房,安全性堪忧,今年长沙某地自建房倒塌的惨剧相信很多人无法忘记,那是一条条活生生的生命。一旦房子要拆迁,由于城市户口买小产权房是违规的,拆迁补偿也无法直接给持房者,只能找原房东,但拆迁补偿数额巨大,房东毁约,或者拿了赔偿跑路,你将是钱房两失。

第二,商住公寓

具有商用和住宅两个性质的房产,虽然没有小产权房那么便宜,但是相比商住房也能低近一半,不少买不起商品房的人很容易动心。但是商住公寓的首付不像商品房一样,首付只需要30%,现在多地调控楼市,已经对首套房的首付降至20%。而商住公寓的首付需要50%以上,你等于一开始就要拿出全部房款的一半才行。

商住公寓的产权年限仅有40年,比起纯住宅的70年,缩减近一半,而这40年也不是能从头住到尾,产权不是房子一共的居住时间,而是土地出让的时间,从房企拍地后,就要开始扣减,等于最终你拿到的房子其实只剩下30多年,与其说买一套房,不如说花了大价钱长租了一套房。商住房地处繁华街区,这是很多人想买房的原因,可以享受周围丰富的基础配套,但有孩子的家庭就要头疼了,因为这类房基本不能落户,周边有再好的学习,孩子也不能正常上学,我国从古至今,成家立业,生儿育女是很多家庭的固有思维,丁克、单身群体是少数,失去需求量,房子的价值将越来越低。

第三,带有底商的房子