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小产权房房产抵押流程?房屋抵押贷款的条件和流程

1、年龄不超过65岁。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,这是为了保证借款人还款的能力和贷款的安全性。

2、有稳定收入来源,具备偿还贷款本息的能力。贷款人需要提供足够的证明材料,证明其拥有稳定的收入来源,具备偿还贷款本息的能力。

3、愿意提供贷款人认可的房产抵押,并有房产共有权人认可及承担法律责任。贷款人需要提供房产的相关证明材料,证明其拥有该房产的所有权,并且所有的共有人都认可其抵押该房产作为贷款的担保,并愿意承担相关的法律责任。

房屋抵押

4、房屋产权明晰,符合国家上市交易条件,未做其他抵押。贷款人的房屋产权必须明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他的抵押。

5、房屋未列入城市改造拆迁规划,并有房产证和土地证。贷款人的房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有房产做抵押需提供书面承诺并签字。抵押物所有人可以是借款人本人或他人,如果抵押物是他人所有的房产,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款的流程如下:

1、个人房屋抵押贷款:

贷款人需准备房产证、身份证件、权利人户口本、已婚或未婚证明、工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据等相关材料。

贷款人提交上述材料后,银行会对房产进行评估,并核实其所有权和相关手续。

审核通过后,贷款人需要签订贷款合同和抵押合同,同时办理抵押登记手续。

贷款人需按照还款计划按期偿还贷款本息,直至还清全部贷款。

2、企业房屋抵押贷款:

贷款人需准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表等相关材料。

贷款人提交上述材料后,银行会对企业进行评估,并核实其资产和相关手续。