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二手小产权房能改名吗 关于小产权房你懂几分?有哪些合同?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,其产权证也不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房有哪些类型?对应哪类证件?

小产权房得类型有很多,除了没有独立红本的商品房外很多都被称为小产权房,如个人宅基地自建房、村委统建楼、军产房等,每种类型的房子对应的证件也是不相同的。

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型,整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,其他还有,历史遗留违法建筑申报回执单(申报过的才会有),开工证,地皮单之类的。

除此之外,小产权房还有以下一些合同:

律师见证书:律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明,这也是和原业主交接房屋所要签订的协议书。

房屋使用证:1998年后在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,村委股份公司颁发“绿本”(使用权证),这种“绿本”(使用权证)房,如果私下交易,可去其所属的村委股份公司更名,并撤销原业主所有档案。