摘要：

小产权房是指在土地使用权、房屋权属不明确，缺乏有效法律保障下建造的房屋。因为价格低廉，一度成为不少购房者的选择。但小产权房毕竟存在很多问题，本文将从法律、投资、居住、转让四个方面，详细阐述小产权房的优缺点。

正文：

一、法律方面

1、优点：小产权房可以解决一些不合法的、违建的房屋的居住问题。

2、缺点：小产权房往往并没有合法的权属证明，因此存在被征收、拆迁的风险。同时，合法业主难以获得有力的诉讼保护。

3、缺点：在大多数情况下，小产权房因为没有权属证明，不能过户，不能抵押，不能贷款，从而大大限制了其使用价值。

二、投资方面

1、优点：小产权房价格低廉，投资门槛较低。

2、缺点：市场上对小产权房存在比较大的不确定性，就投资而言远不如商品房可靠。而且在投资小产权房时也容易遇到诸多法律问题，需要十分慎重。

3、缺点：小产权房的建筑质量和滞后的设施，对关注住宅美观度和居住舒适度的购房者而言，不具吸引力。

三、居住方面

1、优点：小产权房价格低廉，对于低收入家庭和外来务工人员来说是一种经济实惠的住房选择。

2、缺点：小产权房开发建设不规范，房屋质量不稳定，环境配套较差，居住条件及舒适度较差。

3、缺点：小产权房存在法律风险，难以获得有效保护，缺乏长期的安全稳定保障。

四、转让方面

1、优点：小产权房转让手续简单，成交率高，价格相对便宜，且具有较高的投资回报率。

2、缺点：小产权房市场一般都是买方市场，由于交易无法确定的风险比较大，可能会出现非常低廉的成交价，对业主的资产财务带来较大负担。

3、缺点：小产权房被认为无法过户，抵押、贷款也无法给予，对于二次置业和房产投资而言具有一定难度。

五、总结

综合以上分析，小产权房具有一些经济和投资价值，对一些青年或低收入群体来说也有实用意义。但在法律、投资和资产保值等方面都存在较多问题和风险，购房者应该谨慎选择，必须仔细考虑后果，在购房过程中一定要留心警惕，避免陷入经济和法律风险之中。