摘要：小产权房作为一种特殊的房产类型，一直备受争议，其协议的法律保护也是人们关注的焦点。本文通过揭示小产权房协议的法律保护的真相，给读者提供了更全面的了解。

一、小产权房的解释

小产权房指未经政府批准，不符合现行土地使用计划的房屋或房地产项目。由于规划不一致，无法获得房屋所有权证和房地产证的合法产权。小产权房多数集中在农村地区，但也有一些城市的郊区和边缘地带出现了小产权房。

二、小产权房协议的合法性

对于小产权房的购买者来说，协议是他们获得合法权利的重要文件。但是，小产权房协议在法律上是否具有合法性呢？根据我国《合同法》规定，只要合同的内容不违反法律规定、社会公共利益或者公序良俗，就可以认定该合同具有合法性，小产权房协议也不例外。

此外，最高人民法院也曾明确表示，小产权房买卖合同的效力应当根据《合同法》等法律规定确定，只要符合法律规定，依法成立是双方具有等同地位的合同，具有有法律保护的效力。

三、小产权房协议的法律保护

对于小产权房协议的法律保护，主要有以下几个方面：

《合同法》规定了合同签订的基本原则和规范内容，对于小产权房协议的签订和效力具有明确的法律保护作用，可以保障合同双方的合法权益。

物权法规定了不动产所有权的归属规则和转移方式，对于小产权房的产权转移也具有一定的规范作用。

土地管理法规定了土地的使用、转让和出租等行为的规则和条件，小产权房的产权归属和转移也受到这个法律的规范。

四、小产权房协议的风险

虽然小产权房协议具有一定的法律保护作用，但是也存在一些风险，需要购买者注意：

购买者应该谨慎选择小产权房，避免因协议的不合法性而导致产权纠纷等问题。

小产权房协议的内容应该咨询专业人士，确保签订的合同内容合法、公正和完整。

小产权房买卖合同的效力受到《合同法》等法律的保护，但是对于违约等问题的权益保护，购买者应该提前了解法律规定，明确权益保护途径。

五、总结

小产权房作为一种特殊的房产类型，具有其特殊的产权转移规则和法律保护。购买者应该深入了解协议的法律保护和风险，避免产权纠纷等问题的出现。