总价200万起，首付只需60万！

这样的房子，你真的不心动吗？

一、实打实的硬实力

1、项目基础信息

壹城观泓雅苑：

该项目是南京第一个共有产权房项目，体量较大，共分为A、B两个地块开发。

12栋住宅（其中有2栋楼为安置房），两梯四户（部分楼栋为四梯八户）。

层高为27-33层，每层层高约2.8米。

项目打造了四种户型，这次首开7号6栋、6号2栋，共514套房源。

2023年4月底前竣工，准现房，毛坯交付。

外立面1-4层及5层部分为干挂石材，5层及以上为真石漆，颜值上看中规中矩。

目前项目整体已经基本完工，从现场来看，景观打造上，项目采用了新亚洲设计风格，形成三轴两心两环多园的环境布局，整体的绿化率达到了35%。

项目景观效果图

中庭花园、环形健康跑道、用于儿童娱乐的童梦乐园、老人颐养的拾光园、愉快会客的轻享园一应俱全。

2、区域位置优势

壹城观泓雅苑，项目位于秦淮区观前里1号，门口就是在建的5号线地铁站，而对面就是南部新城大校场。非常优越的地理位置——秦淮主城，就在秦淮河岸边。

地图的测距图给大家直观感受下观泓雅苑的地理位置条件有多好：

项目距离老门东直线距离三公里出头

距离大校场核心区域只有两公里不到

而距离地铁5号线石门坎站更是只有四百米左右

北眺紫金山：

南面就是秦淮河：

自然风光是很不错的。加上位置处于主城区，各方面的配套都齐全，所以居住环境、生活方便程度也不错。但有一个美中不足就是北面是宁芜铁路，会有火车的噪音影响。

3、数据是最好的证明

8月6日，壹城观泓雅苑正式开盘，炎炎酷暑难挡人们的热情，选房现场人潮涌动，客户认可度可见一斑。截止当晚20时，共有514户申购人成功选房，房源当日去化率达到100%，全部售罄！

“国企开发+好区位+优惠价格+准现房”的特点让观泓雅苑在南京一众新盘中优势突出。在严格的报名条件下，首批仅供应514套房源，吸引了4073人成功报名，平均8人“抢”1套。

4、周边实景配套

片区内住宅众多，生活配套是极丰富的，熟食店、水果店、菜场、超市、鲜花、面馆、包子铺、烧烤、服饰店应有尽有，在这里能找到足够味道的老城区烟火气。

后面链接南部新城的两座桥正式通车，也可共享南部新城的各项配套，与南部新城实现无缝衔接。基本就是一边老城烟火气，一边南部新城现代化。

二、自身的产品力

514套房子，一共有4种户型（89㎡户型里包含了99套88㎡户型）：

75㎡两室户型，难得的给打造成了边户，这个户型窗户比较多，总的来说采光不存在什么问题，另外因为要考虑到未来是毛坯交付，那么后期装修改造起来也是比较方便的，后期这个户型的客厅存在着改造扩大的可能。

82㎡两室户型，最大的亮点应该还是未来改造的可能性：右边带有阳台的主卧，可以直接打通后衔接客厅，牺牲一些客厅的空间，保障未来主卧空间。当然最终还是看买房人自己的取舍。

88㎡三室户型，双卧朝南是亮点，客厅有北向窗户保证采光，但是正对着设备平台，这一点需要注意。

89㎡三室户型，这个户型很有可能是最抢手的一个户型了，是属于常规的商品房三房户型，三开间朝南单卫设计，北向还有一个小房间。

115㎡三室户型，双卧朝南，客厅与北向房间的采光同样有保证。

考虑到项目本身的特殊性，户型方面的期待就没有那么高了，好在项目也是主城区内屈指可数的毛坯交房的新房项目，未来后期改造就是业主大显身手的地方。

三、关于共有产权房

1、什么是共有产权房

共有产权就是指：申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额，由项目开发建设单位南京壹城作为公有权人持有。

此次共有产权房，以保障房为规划、设计基底，安居保障属性，主要还是针对本市无住房、新市民、青年人等刚需置业客群，对于想投资、倒挂、抄底的客群需谨慎考虑。

2、买共有产权房需要注意什么

首先是购买资格，政策性住房有很多限制来剥离房子的金融属性，观泓雅苑针对的是刚改自住群体，只有无房家庭才能购买。

再而就是限售时间，本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让，简单来说，买了五到八年将不能卖，本地人限售5年，外地人限售8年。

其次就是未来上市的转让优先层级。共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。简而言之就是：卖80%部分的时候，必须先卖给政府，只有政府不要的时候，才可以卖给外人。

还有一点，作为共有产权房，壹城观泓雅苑是不允许出租的。所以买这个小区就不用考虑租金回报率的问题了。

3、观泓雅苑带来的影响

3万出头的价格，即可入驻老城，对于工作在软件谷，或者在城南、城东一带的年轻人，上班节约了大量的时间成本，这些时间可以做更有价值的事。同时周末还可以无缝拥抱主城的资源，跟住在远郊新城的体验完全不同，这也是它热销的原因。

它的成功，可以说给南京共有产权房这类政策做了一个很好的示范。未来，可能会有更多的核心地段会推出更多优质的共有产权房，留住在这座城市打拼的年轻人。

4、保障性质房产才是稳定房价的良药

强大的住房保障系统是稳定房价的根本，当普通人不为住房而困扰时，想炒房也就是天方夜谭了！

购房者与政府共同持有产权的这种模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。

而购房者和共有权人8:2的产权比例，在某种意义上，相当于政府和购房者合资买房，可以有效降低购房者门槛，对短期内平抑房价，提振楼市期待一定积极作用。