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刚需房买小产权房 买房必知|刚需买房十条建议

【第一条】买首套房要买70年产权的住宅。首先要购买具有70年产权的住宅,而非40年的公寓,小产权安置房、回迁房、三产房等更应该避免购买。这些住宅不仅缺乏保障,而且不保值,还难以出售。购买房产时要考虑到未来的置换,因此在购买时就要着眼于将来的出售。

【第二条】选择地段而非楼盘,选择楼盘而非物业,选择物业而非户型,选择户型而非朝向,选择朝向而非楼层。各地段的房产建造成本基本相同,但在地段和板块方面,房产的价值差异较大。好的地段和板块往往配有优质的学区和便利的交通等,因此选择这些地段中的好房子是非常重要的。

【第三条】在同一地段的房产中,选择大房间而非小房间,优质物业而非差的物业,电梯房而非步梯房,刚需房而非小产权房。在短时间内,刚需购房者很少会换房,因此更大的房间可以更好地满足日常需求。另外,选择有两个卫生间的房产,比选择只有一个卫生间的更好,因为功能齐全的房产更容易出售。

【第四条】购房者在选择房贷方案时应该选择等额本金还是等额本息?这个问题非常简单,如果购房者的收入高而稳定,选择等额本金较为适合,因为开始时的月供较高。但是,如果收入不高,压力较大,选择等额本息就更好了。此外,如果将来有钱可以提前还款,减少利息支出。

【第五条】贷款买房选等额本金还是等额本息?这个很简单,如果你的收入高而且稳定,可以选择等额本金,因为开始月供高一点。就是总体算下来利息还是低的,但是如果你收入不高,交了首付之后压力就很大了,那就选择等额本息,这样给自己留的空间大一些,压力小一点。反正将来有钱了,都是可以提前还款的,你也不用纠结第几年还款最合适,任何时候只要你有钱,这些钱没有更好的理财方式的话,都尽快去还,能省下不少利息的。

【第六条】能买大房开不买小房开,能买好物业不买差的物业,能买电梯房不买步梯房,能买刚改不买刚需,能买小高层洋房不买超高层的电梯房。

【第七条】如何选择户型、朝向和楼层?首先,最好选择刚刚改造的中位数户型,例如110平米以上的三室一厅或者150平米以下的四室一厅或者四室两厅。太小或太大的房子都不太容易出售。其次,优先选择南北通透的房子,南向的阳光面积最大,比东、西、北向更好。如果无法选择南北通透的房子,南向也比东、西、北向更好。

【第八条】不要过分关注装修问题。更应该把钱花在如何买到更好的房子上,选择更好的品质和更好的位置,而不是花费大量资金在所谓的装修上,只有几年后就不值钱了。

【第九条】物业比户型、朝向都更加更重要。物业的好坏对一个房子的保值升值和二手流通来说影响都很大。好的物业能让房子常住常新。