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如何选小产权房房型,选1楼带院子,还是6楼带露台?

如果是在同等条件下,肯定是优先选择6楼带阁楼的户型。

住过一楼带院子户型的过来人,一般都知道,正常一楼有的毛病,它都有,但是普通一楼没有的其他毛病,带院子的户型它也会有。

普通1楼的房子,吐槽的点主要集中在潮湿、采光、隐私、压抑等方面,但是,带院子的1楼户型,除了要面对上面这些槽点外,还有一些其他的硬伤:

1、院子的安全指数不高

一楼的院子,通常楼上都还住有其他邻居,任何人都有侥幸心理,高空坠物很大程度上,不取决于一楼业主。

就算一楼安装了监控,也只是一个震慑作用,当真的造成人身、财产损失的时候,也是于事无补的。

所以,主人在院子里活动的时候,是要顶着楼上高空坠物的风险的,虽然说是个概率事件,但轮到自己就是100%。

2、招引蛇虫鼠蚁

一楼带院子的户型,由于比较接地气,草木泥土中很容易滋生一些蛇虫鼠蚁,家中下水道蚂蚁爬成串,网线电线被老鼠咬断的案例,屡见不鲜。

这些小昆虫、有害生物,不仅破坏家具,还容易携带一些病菌,导致健康隐患,而且,这是一个长期治理的过程,很难说靠喷那么一两次杀虫剂就根治了的。

大多数情况是,处理了没几天,药效散去,虫虫蚁蚁就又来了,令人烦不胜烦。

3、花钱买了个使用权

大部分一楼带院子的户型,都要比普通的正常一楼户型价格高一些,高出来的价格,其实并不是买了院子的产权,院子在规划里面,通常都是公区绿化。

只不过由于便利,使用权可能会归属于一楼业主,但实际上,产权证本子上的红线图纸,是不包含院子的面积的。

这就会造成后期的使用风险,万一房企说可以用,物业说不可以用,或者是遇到邻居眼红,投诉一楼业主在院子里私搭乱建违章违建,那也是很麻烦的。

所以,很多一楼带院子的业主,对于院子其实就只有一个使用权,从道理上说,其他业主,对于这块院子,也拥有同样的使用权,院子的独占性就受到影响。

所以,一楼带院子的户型,最重要的考察院子是否在自家房本的红线范围内,但一般情况下,是不可能在建面范围内的,就缺乏保障。

相对于1楼带院子的户型,6楼带阁楼的户型,往往有着以下不可替代的优势:

1、专属性更强

6楼的阁楼,如果能够给6楼业主单独使用,那么不仅多出来一个露台,而且其他业主想要到楼上来,必须经过6楼业主室内,这就能够确保6楼露台的专属使用。

而且,就算是楼顶加盖了阳光房等被认为违建的建筑,有关人员进入房间内,也要通过6楼的室内空间,很大程度上避免了轻易就被拆除。

2、隐私性好

和一楼带院子的户型业主不一样,一楼业主在院子里,干点任何事情,都会被楼上邻居一镜到底看穿一切。

而6楼的业主,在自家楼顶作业,不管是种菜养花,还是养鱼养鸡,都有一定的隐私和自由度,具有一定的私密性。

3、没有一楼的潮湿、蚊虫等常见问题