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厦门 小产权房 房价, 评估单价高达9万

近日,阿里法拍网上架一套房源,位于思明区育青路12号203室,将于4月2日开拍。

距离开拍时间还有大半个月,目前已经有250人设置提醒,吸引了超8000次围观。这套房源关注度颇高,其实离不开它本身的学区属性。

该套房源所属小区是育青路教卫大院,铁路公园距小区大门约20米,运动休闲便利,步行100米就是厦门一中后门,离将军祠地铁站600米左右,日常生活还是很便利。

学区方面,根据2022年招生划片,小区属第一片区,小学是圆南小学,初中多校划片一中、双十、大同中学,妥妥的优质学区配置。

此外,可以看到,该房源建筑面积仅43.56㎡(专有面积40.11㎡、分摊面积3.45㎡),户型为一房一厅一厨一卫一阳台,楼栋6层位于第2层,评估价393.72万,折合单价高达9.03万/㎡。

查看小区此前的成交记录,同样是43.56㎡房源,去年7月成交单价高达9.18万/㎡,面积更小一点的42.84㎡房源,成交单价直冲10万/㎡,50+㎡房源,成交单价基本在7-8万+/㎡,单价同样不低。

而此次房源起拍总价约274.9万,折合单价约6.3万/㎡,相当于一平低了2.73万/㎡,存在捡漏的可能,吸引一批人关注也不足为奇。

不过,该房源的建成时间是1988年,较为老旧,居住体验会差,而且土地使用年限到2057年12月31日,产权已过半。

除了上述小区,厦门二手房市场上也存在一些低总价+学区较优的挂户神器,整体还是比较热门的。

比如划片湖滨小学,初中多校划片六中、十一中、湖滨、外国语的新嘉园,24-41㎡小户型房源,成交单价在6.2-7.2万/㎡,总价不超过300万。

划片松柏二小的天宝大厦,30㎡以内的房源,总价在200万左右。2021年小区20+㎡房源,成交均价约9.6万/㎡,其中最低都在8.7万/㎡,最高甚至达10万+/㎡。2022年有回落,基本维持在8万+/㎡,近期有不到20㎡房源成交单价又飙到了96994元/㎡。

划片嘉滨小学的长升大厦,成交单价一般在5.2万/㎡,总价约200万,有的房源挂出,不到十天就能成交。

划片瑞景小学,初中直升外国语瑞景分校的瑞景商业广场公寓楼,20-30㎡左右房源,近期成交单价则滑至6字头,总价200万左右,此前最高峰单价曾站在8.5万/㎡。

整体可以看到,这些房源普遍面积小,市场流通性较强,主要是家长用于孩子落户读书,待完成学区使命,一般就会将其抛售,毕竟小区较为老旧,户型面积小,居住体验也不佳。