关于这些大家关注的问题，我们今天和大家一起解读探讨。

实际上，我大概在一个月前就见到过相关的文件内容，当时我们聊到目前太原有多少房子是“有房无证”，相关人士给出的答案是“2/3”，非常庞大并且惊人的一个数字！如此多的“问题房产”，在目前的楼市“平稳”环境下，结合太原城区开发建设住宅用地越来越少的情况下，迫在眉睫又时机恰好。

有证无房的房子分为3类，有的是可以办理大红本的，有些是不能的，主要纠结点在“土地性质”：

1、五证齐全但是没有大红本。这种房产可能是在房子建设过程中私自变更规划、未通过消防等相关验收，不符合办理产权证的要求。

对此，相关部门的答复是：由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；如果原建设单位不存在的，由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间，房产商主动作为，罚款额包括各种税费都将减免或较低额收取。如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。

2、五证不全，但是在国有土地上建设的，由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后，按照五证齐全小区的流程办理。

房价总额的1%，很便宜了，按照目前市场上有证房和无证房的差价，在1/3到1/2之间，一套房交个1、2万就能办理产权证，别犹豫了，赶紧的。

3、集体土地建设的小产权房不予办理，建设在集体土地上的小产权项目，不予办理不动产权证。

解读：不是所有的无证房都能办理产权证，主要的点是在“土地性质”，过去几年太原市很多城中村都自建小区（集资楼），就是在集体土地上的小产权房，是不符合此次转正要求的。但是通过比较发现，133工程是在此次办证范围内的。

对房价的影响

按照官方的答复，力争在三年内（2021年12月31日）前解决太原市所有不动产登记遗留问题，那么“大批二手房入市对房价的影响”也是很多人关注的。

目前，太原市场上尽管有极个别大品牌中介明确不允许接单“小产权房交易”外，但是非常多的中介依然在操作小产权房，并且交易量、佣金都很可观。无外乎两点原因：总价低，过户简单（开发商处改名字，如果也能算过户的话）。

假设3年后20万套房转正，这些房子的价格肯定是要比之前小产权房高的，我想这个没有疑问；3年后，我认为太原楼市将逐步进入存量房市场，对于整个楼市的冲击肯定会有，尤其是刚需盘细分市场将会竞争激烈，但我仍然不认为房价会因此大幅波动，此次“不动产遗留问题”处理的初衷也不是这样的。