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买二手房小产权房怎样交易(二手房交易流程关注我每天坚持分享知识)

大家好,我是房产林哥。我们主要来探讨一下二手房的交易过程。随着三改一的政策之后,二手房的交易特别的活跃。今天主要聊一下带押过户跟整个二手房交易的过程。

二手房交易流程,首先就是看房,签约贷款过户物业交割五大板块。

第一就是看房,看房我们主要看哪里,看地段配套交通,小区的规模、户型、格局、通风、采光,看户型主要看格局,通风采光等等楼层。如果说这些都可以。

第二步就是签约,签约我们交诚意金给中介,去不动产中心查个档,看看他这套房子是不是存在其他的抵押贷,然后签署买卖合同。

第三步就是带押过户。带押过户要满足以下4个条件。

第一个,房子的个人产权公司产权不行。

第二个,只有一次抵押,如果说是经过二次抵押也不能过户。

第三点,房子的商业按揭贷款,经营贷款不行。组合贷如果说有公积金,先需要把公积金还清。

第四点,买方必须是全款或者是纯商贷。整个我们的过程,第一就是向卖方银行申请带押过户。

第二是买方申请贷款。申请贷款需要哪些?首先就是双方如果说是结婚,双方夫妻都要到位,准备的资料有身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水,然后还有征信报告,查个档等等。

第三点就是交定金,然后首期款是可以存入监管账户。

第四点就是预审买方的贷款资格。如果说银行审批通过,会通知我们的买方去签署网签备案合同,这个合同都是在不动产中心签网签合同交契税,就直接办理抵押过户。办理过户,拿到房产证之后就给到银行做完抵押,就是到放款了,然后解除原抵押房产担保的责任。

第五条就是把余款清空完,完成物业交割。其中重点要注意第一,看楼的时候,我们要了解这个小区的学位,划分并不是说你离学校越近,就一定有资格到这个学校里面读书,你要看当地的教育局,官网里面,这个学校是不是有在属于这个小区的就读范围。

第二个就是你要看房屋的产权是不是70年,如果说是40年到50年,这种房子是办理不了这个入户手续的,并且它的首付也会比较高,首付可能要去到50%以上,利率也会比较高。

第二房子要看房子是否有迁户口,如果有迁户口,你就要跟他约定迁出的时间,最好留这个1-5万的保证金,迁出之后可以给到这个卖主。

第三是房子是否有租赁合同存在,如果有,一定要跟这个租户签署一个放弃优先购买权限的一个协议。

第四是物业交割。物业交割我们主要注意,第一水、电、燃气,物业管理费是否已经全部交清,当时在合同里面是否有约定,家具这些家电是不是要预留?

第三户口就是要注意要迁出。