摘要：

随着城市化进程的加速，小产权房成为了一种备受关注的房产类型，并在一些地区得到了推广。但小产权房存在着一些争议和问题，特别是在法律层面上存在很多的不确定性。本文从四个方面探讨小产权房的优缺点和需要注意的事项，向读者介绍小产权房这一特殊的房产类型。

正文：

一、小产权房的定义

小产权房是指土地性质属于集体土地且未经有关部门批准或备案的房屋。目前，小产权房因不符合法律规定，因而不具备具备很多房产的权利和保障。例如，小产权房不能参加共有产权房、中高档商品房、提取公积金、抵押贷款等许多常规的房产业务。

二、小产权房的优点

1、价格便宜

小产权房因其土地性质的特殊性，价格普遍便宜。这些房屋往往能够满足一些低收入人群的住房需求。在没有其他住房选择的情况下，小产权房可能是一些人能够解决住房问题的唯一途径。

2、建设周期短

相比于公租房、经济适用房，小产权房的建设周期较短，可快速投入使用。对政府和房地产开发商而言，小产权房也具有一定的短期效益。

3、容易购买

一般情况下，购买小产权房不需要很多的手续和程序，且通常不需要向房管部门申请。购买方只需要与房主对接，进行购房和过户手续即可。

三、小产权房的缺点

1、法律层面不确定

小产权房的法律地位不确定，居住方的权益缺乏保障。由于其土地性质和规划、审批等环节存在漏洞，可能被政府政策的调整导致权益受损或被拆除。因此，购买小产权房需要谨慎。

2、安全系数低

在开发过程中，小产权房把很多细节放松，缺乏必要的审批程序，建设过程存在风险。在遇到自然灾害、意外事故等情况时，生命和财产可能会受到严重威胁。

3、品质不稳定

由于小产权房有些是农村林地、小山坡之类的原址改建，建设质量不高。也有一些是由于拆迁补偿不足、商品房价格过高等推动下由房主私人改建，房屋质量更不稳定，可能存在施工一塌糊涂和用低廉的材料装修等现象，可能会影响居住者的质量和健康。

四、小产权房需注意事项

1、小产权房是否违法

购买小产权房时需要确认这些房屋是否能合法获得产权使用证，并且是否需要支付任何附加费用，以免违规操作而导致损失。

2、房屋产权是否完整

购买小产权房时需要核实房屋的产权，防止出现所有权不清晰或多份土地产权证的情况。

3、是否存在抵押和贷款记录

在购买小产权房时，买方应该了解这个房产是否存在抵押和贷款，是否面临财务风险，以免购房后遇到问题。

结论：

综上所述，小产权房具有价格低廉和建设快速的优点，但其法律地位不确定，安全和品质方面较为薄弱，需要购房者在购房之前进行谨慎的考虑。为了解决小产权房的问题，有必要进一步完善土地管理机制，推进土地流转，明确土地属性，提升小产权房的法律地位。