2016年正式版北京二手房买卖业务流程，提供更多给买主和商家熟识买卖技术细节。

一：北京二手房买卖基本上业务流程

1.产证进行调查、户籍情形 (育苗审查）

2.仲介协定（订金协定）

3.

4.庄家还商业银行贷款（如有 约10-30天）

5.下家提出申请商业银行贷款 （20-40天）

6.下家商业银行贷款审核

7.

每边家乔尔纳

8.转让 —>  15-20天 商家去英文名字

9.

10.

商业银行放商业银行贷款 （纯商收得产证7-15天以内，纯住房公积金从复核起72天发放贷款）

11.交房验收、付尾款

备注

二：购房、卖房前准备

买房：

搞清楚购房人是否限购、个人征信和商业银行贷款能力。

卖房：

如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供更多解决方案）

三：订金合同、仲介合同

买主小常识：

1.中介费最好在签订仲介合同前谈好。

2.特别重申 产证进行调查和户籍问题，和限购、商业银行贷款等问题。（户籍是否存在非房本上的英文名字，请特别注意）

3.

4.房屋地址，面积，购房日期 ，验证商家户籍本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。

5.

6.如果商家是要求到手价，商家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。

7.

8.买主自己是否是第二套，契税不同。

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10.

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12.需要商家配合：商业银行贷款，水电煤有限转让，物业维修基金

13.

14. 如果商家有商业银行贷款，近期内没有置换打算，劝服商家同意 资金监管方式买卖，可以大幅提高买卖安全.

如果此房屋有第三方抵押商业银行贷款（除了商业银行商业银行贷款买房），如：小额商业银行贷款公司，个人抵押，最好是在订金或买卖前让庄家把债务和相关抵押解除。

16. 订金违约金额 根据合同法规定，一般是退一赔一。

四：网签合同

1. 

5. 网签当天所带材料和复印件 按当地买卖中心为准，商家买主全部到场。

五：首付，核价，审税，限购

六：商业银行贷款

七：乔尔纳

每边家可以及时缴税，或庄家可以转让当天缴税，看大家时间安排。

八：商业银行贷款审核

九：转让

转让当天双方带好所有资料，全部到场（除了尾款和商业银行商业银行贷款外，转让前商家应该已经拿到全部款项。（全款贷）

十：商业银行发放贷款

十一：交房

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