这是一则有关苏州买回二手货房的业务流程，从已经开始到完结基本上都有全面覆盖，因此须要特别注意的事宜也有提到。

适于没购房实战经验的群体参照，如有瑕疵，热烈欢迎表示。

目录

1、买房预备

1.1 证实购房证照

1.2 确认购房潜能

2、签订合约

2.1 购房签下

2.2 房产交易登记

3、资本金市场监管

3.1 资本金市场监管

4、银行贷款

4.1 房屋评估结果

4.2 马为麟

4.3 批贷

5、缴税

5.1 缴税

6、过户

6.1 过户

7、放款

7.2 放款

8、房屋交割

8.1 房屋验收

8.2 户口迁出

8.3 物业更名

9、签下后

1、买房预备　

1.1 证实购房证照

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常见问题 :

1.2 确认购房潜能

买二手货房，除了首付款还须要预备哪些钱？

根据房产交易价估算出可银行贷款金额，余下部分须要自筹，同时加上中介费和估算的税费，作为总的首付支出即购房成本，以此作为参照，寻找首付合适的房子。

常见问题 :

买卖房产同时进行，有哪些风险？

1、购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没卖出，可能未能及时腾出购房资格，无法通过购房证照核验，就会导致违约。

4、银行贷款：影响银行贷款成数，如果购房者的前一套房屋没完成过户到买方，那么购房者再进行买回归为二套购房，银行贷款成数和首套相比会有差距。

" 征信问题 " 请看下图

1.3 选择意向房屋

业务流程步骤

1、房屋筛选

2、实地看房

3、意向房屋

常见问题 :

如何避免买到查封房？

1、签下前，到房管局核房，查询房屋是否被登记占用、查封。

3、签下后，对交易资本金进行市场监管。

2、签订合约

2.1 购房签下

业务流程步骤

1、购房合约及补充条款

2、居间合约

3、交易业务流程讲解

常见问题 :

找代理人签下，怎样做才有效？

2.2 房产交易登记

在政府网上签下系统，录入合约的条款信息进行登记，以防止假房源、一房多卖等风险，也就是常说的打房产交易

业务流程步骤

1、信息提供

2、签字证实

常见问题 :

二手货房为什么要及时房产交易？

2、房产交易后卖方证照经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。

3、房产交易有利于政府对二手货房市场进行监控。

3、资本金市场监管

3.1 资本金市场监管

业务流程步骤

1、资本金市场监管

常见问题 :

为什么要对房款进行资本金市场监管？

2、对于卖方：通过资本金市场监管，打消买方顾虑。同时，也保证了买方有充足的资本金确保交易顺利进行，避免买方拖欠尾款。

4、银行贷款

4.1 房屋评估结果

业务流程步骤

2、上门评估结果

根据约定时间，评估结果公司会有专人上门进行评估结果，家中有人即可

3、评估结果报告

常见问题 :

房屋评估结果有什么作用？

4.2 马为麟

马为麟即银行审核买卖双方提交有关材料，并要求买卖双方签订借款合约，便于银行核对银行贷款人身份的真实性。

业务流程步骤

2、马为麟办理

3、所需材料

根据银行贷款方式和个人情况不同，一般都须要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、银行流水、收入证明、征信报告等

常见问题 :

申请银行贷款，银行流水不够怎么办？

2、增加共同银行贷款人：如一人收入不足以申请银行贷款，看看两个人的收入总和是否符合银行的要求。

3、提供名下资产证明：需咨询银行是否认可。

4.3 批贷

业务流程步骤

1、材料递交

2、银行贷款审批

常见问题 :

银行批贷有什么小常识？

3、额度：二手货房银行贷款银行放贷时的最高额度为合约价和评估结果价中两者较低值乘以银行贷款成数。

5、缴税

5.1 缴税

业务流程步骤

2、缴税办理

3、所需材料

房屋情况不同，各地区要求不同，材料不一。一般都须要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡。卖方还需携带房本、原始购房合约、原始契税票等

常见问题 :

契税票丢失，能补办吗？

6、过户

6.1 过户

业务流程步骤

2、过户办理

3、所需材料

一般都须要身份证件、婚姻证明、户口本、银行卡、房本、原始购房合约、契税票等

什么情况无法过户？

1、卖方无法提供房产证

2、未经其他产权人同意

3、被有关部门查封的房产

4、一般情况下，未解除抵押的房产

5、产权因违规搭建而冻结

7、放款

7.1 房屋抵押

业务流程步骤

1、抵押材料

2、出具他证

常见问题 :

房屋为什么要抵押？

7.2 放款

银行审批信息无误后，正式发放房屋银行贷款。

业务流程步骤

1、放款

常见问题 :

银行放款前换工作，影响审批吗？

8.1 房屋验收

业务流程步骤

1、约定时间

通过经纪人或直接和卖方约定具体时间

2、清点设备

3、清点服务费

4、交割证实

常见问题 :

1、证实水、电、煤气等各种服务费是否结清

2、签合约的同时签订物业交割清单，收房时对照房屋交割清单核对房屋现状

3、核实房屋是否有租客，如果有租客，证实租客的租期和搬出时间。

房屋交割需特别特别注意户口迁出问题，有就学、落户需求的可在房屋验收时约定好户口迁出时间及违约责任

业务流程步骤

1、迁出办理

到户口所在地派出所进行迁出办理，买方可以携带身份证和房本到派出所进行户口核实

卖方不配合户口迁出怎么办？

8.3 物业更名

房屋、户口交接完成，需到小区物业进行更名，完成全部房屋交割

业务流程步骤

1、更名办理

常见问题 :

买方为什么要留存物业交割保证金？

9、签下后

业务流程步骤

常见问题 :

如何办理房产解押？

- THE END -