“房东怎么说充公到钱？我没错求能了呀！”

二手货房买卖中，有许多购房者左右复加，凑齐了上百万的房款，按著中介机构说的业务流程操作方式。最后却遭受房东去向不明、定金消亡、房子过没法户等望眼欲穿难题。

那时，小编给我们单纯剖析下列【二手货房买卖业务流程】，以及各业务流程应该特别注意的点。

一、看房

坚信我们对于房子外部会看的非常精细，但是难忽视一些外部的难题。

1、房全

2、梯户比

两层楼2个升降机，4户家庭成员，梯户比是2：4，就是2梯4户。梯户比越高，在下班高峰需要等候的时间越长，使用起来不是很方便快捷。

3、工业用地

二、查档

交易双方持房产证或房贷合约复印件到资料库大楼国土规划职能部门查房资料库，看这套房是过会被抵押物、与否有多名共计产权人。

三、签订合约

签订合约要慎重，看确切每一部分，特别注意技术细节。

房屋产权、门牌号、华山派、占地面积、现况都要写确切，二手货房回赠红木家具家用电器详尽目录要细细录入。

买方身分重要信息查证，共计其他人与否亲临现场，产权证、卖房身分证、签订和同行要标准化。

2、房款

3、税费

【交易双方各自承担的费用】要列明。

4、约定违约责任

明确写出违约方应当承担的责任、需要支付的违约金及违约金范围。

四、公证

对房屋买卖合约进行公证，确保合约的真实、有效、合法。公证后房东就是你的债主了，但房子暂时还不是你的。

五、资金监管及贷款申请

资金监管相当于支付宝的货到付款，业务流程如下：

【免费；不收违约金；交易成功归买方，不成功归买方。】

六、赎楼

在看房时如果确定房屋没有抵押物，就不存在赎楼了。赎楼一般有业主、买家、现金、额度赎楼四种方式。

【最理想】的是业主用自由资金去赎。

【速度最快】的是担保公司现金赎楼，但是利息比较高，银行放款周期长。

【最常见】的是额度赎楼，费用比现金赎楼低。

七、过户、交房

1、设施设备

2、物业交割

3、查证手续

4、明确房屋产权

明确房屋产权的其他人，【与否有共计人】。

5、与否在租赁

明确房屋与否还在租赁中，如果【还在租赁，买方不能及时入住或使用房产】。

6、户口迁移

二手货房买卖相对繁琐，需要办理的手续、特别注意的事项也很多，希望我们对大致的业务流程有所了解，绕开中介机构的坑，买到好房！