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二手房按揭交易流程过户及注意事项(二手房交易的具体过户和按揭贷款流程是什么?)

 

生前2017一季度卖了两套小房子,接着又换了两套小的房子,对二手货房的进行买卖业务流程较为熟识了,下列是许多实战经验。

一、是不是卖房

2、房子拉到网路上后,会有许多中介机构要你和他签独家代理产品销售合约,一千万一千万别签!!!

3、对房子的买主要有很大的辨识潜能,很多可能将是中介机构带回来的假买房人,就是托,糊弄你签独家代理;

5、由于卖房对中介机构和卖方是乱数的,尽可能把房子买下这些可信赖的中介机构和痛快的买房人,这样中后期也会较为随心所欲。

二、是不是买房

卖房合约。假如房价较为相对平稳,签了卖房合约后,立刻可以开始著手买房了;

2、很大要十分明晰你的市场需求,对房子边线、洋房的明晰要求,轻而易举一千万别发生改变;

房产证无此手里,很大要主动出击舍弃!!!

4、你想的房子可能将并不能这这几天出现,很大要特别注意你的核心理念市场需求,假如是明显改善性购房,一千万别圣索弗;

6、找一个可信赖的中介机构,把你的具体内容市场需求告诉他,他会把满足用户你明晰要求的房子所推荐给你,会让你节约许多天数;

有意向金,除签合约,一千万别签任何人其它字,更一千万别交甚么有意向金,那都是中介机构玩的方式;

9、买二手货房以后,先去网路上比比自己的信用记录,看一看是不是难题,这有可能将负面影响到你的银行贷款。

三、进行买卖房子业务流程

主要下列几步:

1、房东把房子拉到网路上或中介机构;

2、卖方找中介机构看房子;

4、中介机构安排卖方和房东签合约,交定金、全部或部分中介机构费;

5、房东去银行归还剩余银行贷款,解除房子抵押;

6、房东和卖方去银行面签,签银行贷款合约

7、银行银行贷款

8、房东和卖方约定天数去房产局转让,当天付首付;

9、卖方拿到房产证后去银行做抵押;

10、抵押完成后,银行放款给房东;

11、房东收到尾款后,结清物业水电气等,交房给卖方;

12、卖方收房后,把物业等给房东,完成!

四、关于中介机构

1、搜房是1.5个点,链家

2、除中介机构费,还要交评估费和银行贷款服务费,很多中介机构看似中介机构费低,但是其它费用收的高,所以你谈的时候最好搞清楚 除几个点的中介机构费,还需要其它费用是多少;

房源会稍有不同;

5、签的居间合约(也就是交定金和中介机构费时候签的)与网签合约(转让时候签的合约)具有同等法律效力

6、房子中介机构费是按你的成交价收取的,契税是按银行评估价收取的;

五、关于买房的建议