如今在南京楼市中，这种“既视感”再次袭来，而主角，依旧是位于江宁禄口的中骏六号街区公寓。

大哥，你还没卖完，要加油啊。

15万（16万）左右就能安家南京，是多么具有吸引力的一件事？那么这个位于江宁禄口的公寓，到底是什么来头？

前一个问题，已经有了答案，那就是真的还是具有相当的吸引力的，甚至有不少网友都在中介的社交软件下留言：

“这个房子，还有吗？”

而第二个问题，就可以深究一下了：

如果让我们去评价这个项目，用“枯木逢春”这个词来形容多少是有点不合适的，而“周而复始”这个词，可能会更贴切一些：

因为这个项目，真的是卖了很久很久了，40年产权土地年限到2048年，也就是还剩25年，可以感受一下。。

从中骏六号街区产品本身来看，该项目位于禄口板块，周边配套齐全。教育上，周边有南京市百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学等；商业上，有百利广场、禄口农贸市场、信义商业广场等。

同时，该项目周边有招商依云郡、朗诗青春街区、蓝天星港花园等小区。

客观的说，周边的居住氛围非常浓厚，而周边产业是支撑板块发展的重要一环，该项目周边有南京禄口皮草小镇、永乐工业园等各种产业，这些产业不仅带来了众多人气，也促进了该区域的发展，但是这类产业的能级有多高，我想，不用过多赘述。

但是，我们对于公寓，似乎不少人，有着天生的“抗拒感”：

先来侃侃为什么很多人都觉得商业公寓是个坑？说起商业公寓，大家对商业公寓的认知无非以下几点：

1、公摊大；

2、既有居住，还有办公、开店的，比较混乱；

3、供大于求，空置率高；

4、交易税费高，二手公寓不好转手；

5、回报率低，租金收益低，涨价极其缓慢。

既然如此，那么公寓还能不能买？

有人说：能买住宅，就不要买公寓。最重要的是，商业公寓既不能落户，还不带学区，居住、出租、开店开公司的都有，价值大大缩水。

地产界曾经有过一种说法，那就是一二线城市核心地段公寓是稀缺产品，位置绝佳可以谨慎购买；三四线城市商业公寓不是稀缺产品，买之前要慎重考虑，因为三四线不像一二线城市房价高到超过普通工薪阶层承受能力。如果想着出租后尽快回本，也要慎重买入。

而现在的楼市行情相信大家也都知道，哪怕一些优质地段的住宅产品都仅仅是在“温饱线”上反复横跳，对于一些公寓产品来说，销售去化更是堪称难上加难。

另外，再让我们去“盘一盘”这个公寓项目。

首先，这个产品的所有公寓房源，全部都是毛坯交付。此外在位置上，这个产品距离地铁S1号线祥云路北地铁口三点五公里，完全谈不上拥有“地铁配套”。

在产品上，是4.5米挑高——这就引申出了另外一个问题：做一层高的离谱，做两层压抑的要命...总之，多少显得有点尴尬。

最终如果要问，这个项目，到底能不能买，那么回答只有一个：

就是你一个人手里没有那么多钱，或者小夫妻，小情侣，这些不想给房东交房租了，那你就买它。但是你要买了是为了当租房房东的话，还是慎重吧——能不能顺利租出去，是一个首要问题。

最后，还是聊聊禄口的行情，在现阶段的楼市行情下，真的是相当不易。

受地域形状影响，南京地形狭长，呈正南北走向，东临句容，西临长江。综合地理条件及发展需求，南京加速谋篇布局，提出“城市南拓”战略，城市发展格局迎来翻天覆地的改变。

空港新城区域规划图

纵观空港新城这几年的发展轨迹，用一句话形容十分合适：起个大早却赶了个晚集。江宁禄口镇，作为南京发展的“前浪”，前几年一直不温不火，被江北新区、燕子矶新城等后浪们抢尽风头，大众对该板块的印象除了禄口机场外，就是一片“不毛之地。”

曾几何时，如意湖周边的新房产品，也是“当红炸子鸡”一般的存在，而楼市下行，泥沙俱下后，禄口的新房产品，如果不是周边纯粹的刚需人群，基本上已经没有太多人会去关注。

都说距离产生美。