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天津小产权房哪里好?还能在南开、河西买一个次新房

单纯买学区房的家长,都削尖了脑袋往和平挤。

再加上“锁九大限”将至,时下和平区二手房,火得不要不要的。

其实,除了学区房,河西、南开有一类二手房卖的也不错。

就是区域门槛级次新房。

这类房子有三个特点:钱少,能住,学区还算不错。

240-250万,就能买一个小两室。

小区也是近几年才交房的次新房,环境不错,有电梯。

最重要的是,属于河西南开的学片,从全市来看,都是中上游的!

如果做两个推荐,一个是南开区的王顶堤故里,另一个是河西区的纯皓家园。

王顶堤故里

顾名思义,王顶堤故里,就位于南开区王顶堤板块。

之所以小区房价不贵,主要它是天津少见的“小产权转正”小区。

240-250万,就能入手一个高层小两室。

目前,小区高层二手房户型有65、88、90平米,均价2.6-2.8万/平米。

洋房二手房户型有90、112平米,均价3.5万/平米。

此前,小编也实探过,现在再详细说说。

小区于2017年交付,距离3号线王顶堤站700米,算一个地铁沿线小区。

对口小学为南开新星小学(文苑校区),属于南开区南片。

只是临近简阳路快速路,小区环境有点嘈杂。

小区有洋房和高层,共计14栋楼,去年新换的碧桂园物业。

物业上,管理也比较严格,进出小区都需要要问明事由。

小区环境比较整洁,地面上没有垃圾,也能看到物业人员在小区内作业。

跟去年踩盘的景象,基本相似,只是刚进初春,小区园林有些荒芜。

产品上,外立面用材比较不错。

高层三层以下,洋房的一层的外立面是石材,其余部分是涂料。

楼栋内部,配置比较一般。

四面白墙,地面是瓷砖,楼道消防栓没有外露。

电梯门口做了石材包边,品牌是迅达。

楼道卫生做的也比较干净,不过有业主占用楼道的现象,随便放置杂物。

地下车库的地面是环氧地坪,不过对比一年之前,磨损比较大。

并且据物业人员介绍,小区“本地人”较多,物业不太好管理。

很多人不愿意交停车费,都把车停在消防通道上。

纯皓家园

纯皓家园,位于河西区友谊路片区,南侧紧邻绿道公园,东侧为上海道小学纯皓校区。

同样240-250万,能买一个92平米的两室。

这个小区便宜的原因,主要是它是还迁小区。

并且小区房本没满两年,二手房过户的时候,需要加纳5.65%的大税。

与王顶堤故里一样,小区有高层和洋房。

高层二手房在售72平米一室,92、94平米两室和125、130平米三室,价格在2.5-2.9万/平米。

小区洋房二手房,目前贝壳上还没挂牌的房源。

规划上,两排高层位于小区东侧,西侧由南至北,分布着四栋洋房。

相比于王顶堤故里,小区物业管理更严格。

进出小区以及楼栋入户门,都需要刷卡。

电梯,也只能刷卡使用。

地下车库的人行出入口,也安装了电子门锁。

小区内,两排高层中间,有一个中心公园,设置了儿童游乐区、景观花坛。

环境方面,小区也很干净,地面上看不到垃圾。

稍差的是,小区楼栋的外立面,使用材料一般,都是涂料。

进入楼栋内,公共空间比较宽敞,一点不像还迁房小区。

楼道内,也是四面白,地面铺了瓷砖。

较好的是,楼道的楼梯,也铺了瓷砖。

电梯门口是金属包边,电梯品牌也是迅达。

由于电梯刷卡才能使用,小编未了解到小区地下车库的样貌。

另外,说一下上海道小学纯皓校区。

这个小学是一所新小学,从2020年开始招生,属于河西二片。

结语

整体来说,从地段和小区情况来看,纯皓家园要比王顶堤故里好一些。