1）、是否在限购范围内：

太原目前的限购政策是太原六城区市民可在太原购买两套住宅，外地户口在太原有一年以上的社保证明，可在太原限购一套住宅，以上说的都是以家庭为单位。

2）、征信报告

在小编的其他文章中，多次介绍到征信报告的重要性，建议购房前先去打印征信报告，如果有连续三次累计六次的逾期，贷款不好审批。

3）、其他

还需要提供的资料：结婚证、身份证、户口本、半年银行流水（公积金一年的银行流水）、收入证明、房产证明（拿身份证去南屯"太原为民服务中心"打印）。

2、首付、利率、贷款方式

首套房首付30%，利率执行LPR，一般会在5.39；

二套房首付比例40%，利率执行LPR，一般会在5.635

公积金首套利率3.25，二套利率3.575

贷款额为以万为单位的整数位：例如总房款1190825元，70%金额833577元，即可以贷款83万。

太原市贷款支持公积金商贷组合贷：即公积金贷款后不足部分可商业贷款，具体公积金贷款政策关注小编后可在我的作品中查看。

3、等额本金等额本息该选哪种方式还款？

等额本息每月还款额相等，等额本金每月递减。以贷款50万，利率5.39为例，等额本息月供2805元，等额本金首月3635元，每月递减6元左右。

等额本息每月月供压力小些，适合刚工作的年轻人和资金有其他用途的生意人；等额本金贷款利息总额少些，适合想提前还款的人。

4、除房款之外还有什么大的费用

一手房：除房款外，还要交房款额1.5%的契税，公共维修基金（高层建筑每平米90元，六层及以下每平米50元）。

二手房：

契税：

90平米以下：首套二套房均为房款的1%；

90平米以上，首套为房款的1.5%，二套契税为房款的2%

个人所得税：

总房款的1%（如果所买的房子房产证满5年并且是房东山西省内唯一一套大红本的房子该费用免收）

增值税：房款的5.65%（原房东的购房契税票或房产证满2年免征）

土地出证金：挂牌价的1%。

公共维修基金：高层每平米90元，六层及以下每平米50元。土地出让金及公共维修基金比较新的小区大部分该费用之前开发商已交，二房手交易时不用再交，老一些的小区如开发商未缴纳二手房交易时需补交。

其他费用：如果银行贷款购买，还会有评估费：评估价的千分之五，贷款服务费等各公司收费不同。

5、该买二手房还是一手房？

去看过房子的很多朋友发现，太原目前大部分一手房都在环线，位置相对较偏，而且交房时间基本上都是2年到3年，所以很纠结。这个未来会是各个城市的房产开发新常态，因为城区的地普遍存在拆迁，那地价成本就高，且地块也有限，地价高就意味着未来售价高，未来售价高就意味着只能开发高端楼盘。所以你也不用纠结，如果你资金有限，则就买个环线的房子，而且开发商在拿地前都是充分了解了太原市的规划，所以不要觉得现在偏，只待时日就会有发展，你只需要根据自己的工作生活范围去选择就行。

二手房相对来说最大的优势就是地段好、配套成熟，小区的楼间距、绿化、户型、物业服务、房产证等一目了然，且很快能入住。房地产最大的价值取决点就是地段、地段、地段。但很多人看过一手房样板间之后，就觉得二手房不如一手房新，还要交过户费和中介费，首付款加上税费过户费需要付的资金比一手房高。但是其实有购房经验的人都知道，售楼部的高大上、样板间和示范园林对购房人的视觉冲击力是很大的，但其实交付之后也跟你看到的二手房差不多。

综上，建议根据个人情况去决定买一手还是二手房。如果你资金有限，也不着急住，可以买个一手房；如果你想离工作地点近，或者着急结婚、孩子上学、给老人改善等，就建议买二手房，因为二手房周边比较配套成熟，尤其是学区方面比较成熟，学校周边的培训机构也都比较成熟了，而一手房配套的学校经常也会出现开班晚、新学校老师频繁更换等。

6、公寓能买吗？

公寓的优势：不限购、面积小总价低，且大部分公寓项目地段好，将来也好出租。

公寓的劣势：一层多户，私密性差；将来卖的话公寓与住宅不同，过户费比较高，其中有几项税费是按转让时的价值与购买价值的差价征收，合计所有税种达房价的20%以上。所以，这种产品适合长线持有，短期来自住，长期出租投资。

所以，对于公寓能不能买，根据自身情况来决定，建议买公寓的最好能买民水民电的、地段好的，因为这类产品基本上都是靠出租收益，所以民水民电的好租，地段好的租金高，投资回报率高些。

7、太原一手房楼盘概况

太原目前高端楼盘主要集中在龙城大街周边与晋阳湖片区。

龙城大街周边如恒大天宸、恒大悦府、星河湾，以大面积为主，为最高端，其次刚改偏高端的有融创中心、保利东郡也都是市场上口碑比较认可的项目。该片区的特点是交通、配套等比较成熟，属于城中豪宅。

晋阳湖片区比较推荐的是万科的几个楼盘，目前万科在该片区在售4个项目，其中3个住宅项目。如果你追求地段，刚需或刚改，则推荐万科蓝湾传奇，面积88-168平米；地段不错的还有万科翡翠公园，偏高端，面积158-220平米；如果追求低密度可以去看看万科翡翠晋阳湖，面积117-225。

其他各片区相对来说，小店区刚需楼盘相对较少，最具代表性的就是恒大金碧天下，南站附近的棠悦因为地段和性价比、毛坯也是不少客户的选择。

近两年因为东中环沿线开发楼盘量比较集中，该片区也是太原最有热度的一个片区，像东中环沿线的红星紫域半山、中铁诺德城、保利金地迎泽上品、远洋尚郡、红星天铂、富力金禧城、碧桂园桃源里、恒大林语郡等都是市场比较欢迎的产品。

北面的明星楼盘像恒大御景湾、红星天悦、富力天禧城，富力天禧公馆、优山美郡、融创外滩一号、融创外滩公馆、恒大滨河府，三给片区的旭辉江山、碧桂园凤凰城和位于动物园的融信时光之城都是北面刚需价格比较低的楼盘，都有不错的口碑。

西面价格比较低的像万科春和景明、棕榈西园性价比都很高，而像品牌和产品认可度比较高的有红星天润、阳光城并州府、龙城天钜、恒大御湖庄园、西府国际等销售量也都不错。

看过房子的朋友会发现刚需楼盘基本上都是知名开发商，品牌实力也都比较放心，但产品同质化比较严重，户型、面积、装修标准、学校配套、交房时间等比较相近。所以小编建议，选房最终其实对比的就是地段和价位，选择适合自己的地段和价位即可。

8、找房产中介去买一手房靠谱吗

因房产中介分布在太原的各个社区，也有很多租客转买卖、卖房置换客，所以太原大部分楼盘均与房产中介有合作，但并非与门店直接合作。太原目前较大的房产中介有我爱我家，中环地产，我爱我家为直营，门店约不到100家；中环地产为加盟店，门店数量不到500家。这两家中介都有自己的一手房公司，我爱我家的一手房公司叫魔兽，中环地产2019年与贝壳找房合并，贝壳找房与链家地产是一个体系，贝壳找房也是目前中国最大的一手房渠道公司，几乎垄断了全国大部分楼盘的合作，贝壳找房依托强大的二手房门店资源，不仅在楼盘的合作挑选上比较严格，承诺五证不全赔付，而且与部分的开发商合作时对于贝壳找房的客户都有一定的额外优惠，或者贝壳专属房源、贝壳专场等，所以你如果买一手房可以放心的与房产中介去看房，因为他们不仅免费提供看房车，还熟悉各楼盘的优劣势、剩余产品及现场优惠，有了专业人士站在你的角度帮你货比三家，帮你挑房谈价，又不收取你的费用，何乐而不为！

9、2020年，房价会降吗

近期，一些朋友和客户给我打电话问我房价的问题，先抛开这个问题不谈，最近我发现疫后，人们的购房心理发生了变化，去年一直迟迟没买下房的刚需客群或许因为疫情无法回家，坚定了今年要买房的信心；部分没买房打算的或许天天待在家里，有想给家人换个房子的打算，有想换更大面积的、有想换别墅的、有想换一层带小院的。人们的买房的心理发生了变化。

在这里，小编认为，今年，或许市场会有一个小幅的观望期，但也不排除二手房方面会有部分业主用钱急售的现象。观望期过后，会是一个爆发期，所以小编建议，你可以先到处看看房，确定自己的选房意向区域和楼盘，待合适的时候就出手。

对于刚需人群来说，小编一直认为，房子是抵御通货膨胀最好的资产，而一套房子往往住好多年，从长远来看，房子肯定是增值的。而且小编一直认为，对于刚需来说，你需要给你爱的人、给你的孩子一个家，不要天天一直去分析房价是否会降，一个安稳的家带给你的踏实、安稳和幸福感是无法用钱来衡量的，早买早入住，早买早享受。

2020年，大部分开发商也都还未正式上班，价格和优惠方案也均会在陆续出台中，而且，近期其他城市也都陆续出台了一些房地产政策，太原是否会出台，我们也在期待，想在今年买房的朋友也可以私信加我，待各售楼部正常上班后给您推荐性价较高的楼盘。