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厦门岛外小产权房出售网(厦门极致刚需上车的选房逻辑。选角美、保障房、岛外居住房)

极致刚需,指的是手上的资金刚好迈过一座城市首付标准最低门槛的人,人人都说自己是刚需,这群人是最尴尬的刚需。在厦门,房款在150万-240万,首付在50-80万之间。

满足极致刚需的购房要求,就成了留厦来的最低门槛。

极致刚需的购房逻辑,是你能买哪里,而不是你要买哪里。符合这一范围的房子,真的少得抠脚,谈不上挑选。

有限的资金中,我们还是要回归到自身的需求。刚需买房,往往都是被逼到了,家庭增加成员、孩子到上学年龄、丈母娘要求,这些都是表面上的需要。

背后,其实就是住得舒服、通勤方便、孩子上学等生活需要,最重要的是被忽视的资产保值。

请注意这里绝对不是鼓励炒房,坚持“房住不炒”是极致刚需上车的前提,并且极致刚需的资金很难去撬动优质的标的物。这里谈的是房产的抗风险能力。

在一座城市买房买的是什么?这一点很多人不知道,也没想过。在一座城市买房,买的其实是这个城市的资源,而资源的占据能力决定了房子的附加价值。而房子的价格是由建筑价值、附加价值两部分组成的。

这个怎么理解?因为买了岛内的房子,享受了岛内便利的交通、生活,以及普遍优质的教育。比如,第一梯队的学校基本在岛内。而他们的高考本一上线?率?甚至达到90-96%,这个比例有多恐怖,有经历过高考的人相信不难理解。以至于拥有优质学区的老破小价格高企,他的建筑价值几乎归零,附加价值却几乎等于白送本一毕业生。

在城市中买房,买的是城市的未来。在一座持续上升的城市买房,是我们现在用我们眼前的资金,去占据城市未来的价值。

回到标题,角美、保障房、岛外居住区怎么选?问这个问题的人,首先是具备厦门买房条件的,同时以在厦门长期工作和生活作为前提。

角美

角美所谓厦门西/海沧西,虽然与厦门仅一路之隔,实际行政属于漳州,连厦门都不是,谈何占据城市的价值。即便有地铁延伸线,他的发展是要看另外一个行政区域施舍的,厦门对这部分购房者而言,仅仅只是一个务工地。

角美的优势在哪里?两成首付、不限购、单价比厦门低。极致刚需之所以购买角美,是不想牺牲居住环境,也就是说拿更少的钱,可以获得更大的居住面积,总体支出上不会比厦门少。

角美的劣势是什么?遍地的新房和二手房、价值增长空间乏力、首套房优惠资格。日后需要转手,或者折价、或者慢慢卖。财富缩水是必然的。

机会成本,是角美买房的最大问题。以购买城市房产的可能以及一张首套房资格为成本,换取一套仅仅是以居住为目的的房产,怎么样都不是一个划算的生意。

切莫被销售的一张嘴、地理上的距离,而忘记行政区域划分才是决定城市归属唯一因素。

未来的角美,唯有并入厦门才能摆脱尴尬地位,但这无疑是一场豪赌。

角美热门小区中骏四季阳光,数据来源:贝壳找房

中骏四季阳光价格走势,数据来源:贝壳找房

角美在售房源一大把,价格走势稳定,成交周期普遍在200天以上,部分甚至达到了600天以上。

保障房

保障房全称是保障性商品房,目前厦门岛外规划的保障房都是地铁房,住宅配套学校商圈,落户满3年的无房户,基本都有资格去报名参与购买。之所以是保障房,是房产的55%产权由政府出资、45%是购房者需要支付的部分,也就是说,买保障房买的是45%的房子产权以及完整的使用权。目前岛外保障房均由建发承建,建筑品质基本无需担心,评估价格是同区域的洼地,五年后房子可以办理产权证可以交易。

保障房的优势,以45%的产权价格获得完整的使用权,同时这个房产建发城建的地铁房,部分区域是未来规划的岛外新城。单价3万的保障房,以13500元的价格就能拿下,价格甚至比角美还低。

保障房的劣势,面积基本都是刚需紧凑型,热门小区多需要摇号,得靠老天爷赏饭。房子增值同样需要将获益的55%移交给政府。大众对保障房的偏见,市面上的价格会被低估。

保障房的45%产权是双刃剑,即降低的房子的购买成本,同时也腰斩未来的获益。但他的价值是与城市的价值绑定的,与片区的价值绑定的。保障房的价值不会一直被低估。

高林居住区岛内最具代表性的保障房社区

高林居住区价格走势

高林居住区是万达广场周边的价格洼地,随着房市的火热,他与片区的价格逐步缩小。并且小区今年内的成交周期甚至不到一个月,历史上最长的成交周期也不超过200天。

很多买了保障房的人,抱怨保障房的种种不便:

55%的获益份额归政府;5年的限售期;持有保障房期间,不能购买其他商品房。岛外居住房

岛外居住房,是指仅以居住为目的,上学、通勤、居住等条件都算不上优质,地铁条件也一般。这类标的物,着实尴尬,甚至需要牺牲居住空间,价格才能与角美相当;价值上,未来很长的时间内,很难看到他有大的增幅,别人一大步,这里一小步。

结论

角美、保障房、岛外居住房,严格上都算不上优质标的,因为他们都有一个共同点,需要长时间被动持有房产。