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乡政府批的小产权房(国家批准的小产权房是否可以购买?有何风险?)

网友咨询:

看到一个二手房,说是南水北调拆迁房,是“国家批准的小产权房”,这是什么意思?能买吗?

广东天穗律师事务所常向前律师解答:

不能购买,“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋,不得为其提供经纪服务。

“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证,而没有经过备案,没有产权证,所以不能进行抵押,不能贷款。如果交易,买方只能一次性付款,而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

之前,就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息,而被处罚的案例。因为根据规定,“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋,不得为其提供经纪服务。

常向前律师解析:

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?

1、不能贷款。不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。