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县城的小产权房好卖吗,尤其是最后一类

第一,老旧城市中心周围的住宅

一些老旧房产,是买了住着难受,但不买,又觉得失去了拿到黄金地段房子的机会,属于这类房,建议大家,如果不是资金充裕,买了等着拆迁补偿的话,建议不要再拿钱往水里扔。我国本身就是世界第一人口大国,现在还全面放开了三胎生育限制,人口继续增加下,城市扩张是可预见的,不少城市开始转移城市中心,在周边地块规划新城市中心,老城区逐步被抛弃,老房的价值也就失去了。

第二,距离名校远的学区房

以前学区房是香饽饽,但随着国家开始逐步推进教育资源公平分配,像北京等这些一线城市,优质教育资源集中的地方,开始实施多校划片、随机派位,教师轮岗制等方式,即使买学区房,也要随机派位,除非住房距离名校近,派位失败后,孩子可能仍有机会免试进入名校;属于学区内的房子,但是距离学校位置较远,派位失败后,孩子可能只有进入普通学校,花高价买的学区房等于白费不说,受学区房学位优势的弱化,以后转手说不定都很难回本了。

第三,商住房

以前商住房被大量开发商和中介炒热,过分宣传其具备商住两用的功能,还地处繁华街道,吸引了不少人投资。但如今,这类房的弊端越来越广为人知,不能落户,即使房子周围有好学校,孩子也上不了;商住两用,但收费是按照商用标准,比住宅各类费用更高,持房成本翻倍;由于企业租用率高,导致用于自住居住环境非常嘈杂,安全性低;转手税费高,很多家庭可能不考虑。住宅产权年限达到70年的要求后,现在可以自动续期,但没有包含商住房,这类房本身产权年限就仅有四五十年,到期后,怎么办就是个新难题了。

第四,县城高层房

住建部发布限高令后,18层以上的楼房建造要求多,以后开发商建新房,可能会按照政府要求以多层为主,现在这些楼层高的二手房,自住问题不大,但要想以后转手,受政策限制,购买的人可能将拼命压价,因为已经是非城市要求建造的主流房产,房子流通性会越来越差,价格自然要跟着被砍下来。

第五,小产权房