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坂田华为小产权房 坂田四大6字头新盘杀到,82平3房、地铁口…pick谁?

尤其最近深圳新房供应井喷,就连拖了多年的“鸽王”项目都相继入市,据路边社消息,海德园今年也要来了。

这波超级豪华的新房供应,也给买房人提供了更多的选择,相比二手房的冷冰冰,年底的打新氛围相当热烈,而且新盘越内卷,买房人就越不容易被忽悠,大浪淘沙,真正的好房子就出来了。

最近,壹地产发现,粉丝们对于坂田的新房呼声很高。

此前,我们建立了坂田新房交流群,短短几个小时,就有200多人涌进来,后面陆续还有不少粉丝加私信要进群交流,为此我们再建一个群,方便大家交流。

单看坂田这个片区,这几年因为入市的项目不多,比较低调。

直到9月22日,坂田的华侨城荷棠里开盘售罄让坂田再度“翻红”,其入围比例逼近1:3,不亚于福田顶流深业中城!因此,不少打新人对坂田接下要入市的新盘虎视眈眈。

接下来坂田还有哪些项目入市?建设进度如何?每个项目都有哪些特点?

当前是否是买入坂田的最佳时机?

壹地产一行前往坂田踩盘,有一些意外收获。

01.

四大新盘各显神通

谁是你的菜?

这次,我们共考察了粉丝呼声最高、目前最有可能入市的四个项目:信城缙华府、和成金竹家园、佳兆业云望府、联发天境雅居。

从地图上来看,这四个项目集中在坂雪岗科技城板块。其中,信城缙华府、和成金竹家园沿5号线分布,佳兆业云望府、联发天境雅居沿10号线分布。

▲注:以上距离均为百度地图测距,具体的学区划分范围以教育局公布为准

1、信城缙华府:82平做三房

从5号线杨美站出来,不远处就能看到建设中的信城缙华府。项目整体规划了4栋产品,目前可售住宅仅2栋,82—114平户型,约512套,预计12月入市。

在高处俯瞰,项目已经出地面约2-3层左右。

▲信城缙华府

该项目在云里智能园5栋首层开设了异地展厅和样板间。

现场销售表示,最近前来咨询和看房的人比较多,不仅有坂田本地客,还有从福田、南山过来的看房的,大家的期待值比较高,未来预计是带装修交楼,但具体标准还没确定。

目前开放的是82平的三房样板间,是不少买房人心中的“理想型”。

三开间朝南布局,整体非常方正。

客厅外的阳台与卧室打通,组成一个约5.5米的超大阳台,还巧妙的设计了一个储藏间。动静分区、三分离的卫浴,整体实用率很高,很适合刚需家庭上车。

样板间整体看下来的这种感觉会更加深刻,而且感觉品质也不错,很值得期待。

此外,该项目还有96平的三房两厅、114平的四房两厅户型。

其中96平的三房做了大横厅,114平的四房还有约6.5米的超大阳台,比较适合一步到位或者换房改善的需求。

值得注意的是,在展示中心看样板间需要查验社保情况,看是否具有买房资格。

2、和成金竹家园:家门口就是地铁站

杨美地铁站步行约300米,就是和成金竹家园,共有450套房源,推售情况不明。

目前出地面约3—4层,市面的信息不多,比较低调。

▲和成金竹家园

现场信息显示,项目整体由2栋4座27层高层住宅组成,2—4层是商业裙楼,总建面约8.839万平,体量较小。

项目造价三亿八千万,预计2022年2月19日竣工。

值得一提的是,该项目不远处就是深圳实验学校(坂田校区),目前该校扩建已完工。其中初中部于今年9月正式投入使用,办学规模为24班,提供约1200个学位。

▲深实验坂田学校

因此,有网友猜测,该项目有可能划到该校学区范围内。但从该校近两年小一、初一的积分情况来看,几乎都在100分以上,竞争相当激烈。

3、佳兆业云望府:体量大、配套全

10号线雪象站附近就是佳兆业云望府,已有多栋建筑出地面,是四个新盘当中建设进度最快、体量最大的。

据悉,项目建面约53万平,衔接佳兆业上雪村旧改(约33万平),总体建面近百万平,不仅有住宅、还有商业、办公等多种业态规划。

▲佳兆业云望府现场

佳兆业云望府背靠岗头山、紧挨托坑水库,附近还有雪象体育公园、岗头山公园,景观不错。

项目自带约2.6万平商业,附近就是天安云谷(约20万平BLOCK商业)、佳兆业城市广场(约12万平MALL)、深圳市人民医院(坂田院区)等,生活配套比较丰富。

▲佳兆业云望府效果图

据销售透露,该项目预计近期入市,主推95—120平3—4房住宅,带装修交付,价格预计在6万左右,具体以政府审批为准。

4、联发天境雅居:525套房,均价预计6万+

10号线华为站约600米就是联发天境雅居,目前仍处在基坑状态。

整体规划了5栋住宅,目前可售仅525套,将推350套约89平3房,175套约112平4房户型,预计12月入市,带装修。

该地块拿地时明确最高限价为59325元/平,加上装修费大概率6万+。

▲联发天境雅居

项目异地展示中心已开放,主推89、112平3—4房。从公布的户型图来看,其89、112平的3—4房户型大都朝南分布,通风采光都不错。

▲联发天境雅居沙盘

其112平的四房户型,四开间朝南,大横厅设计,阳台的尺度也比较大。四个卧室的设计也很方正,设置了老人房、儿童房和比较豪华的主卧,比较适合改善的大家庭。

最后,回到配套,项目自带约3000平的商业,步行可达长龙Mall;教育方面,紧挨龙岗外国语(集团)万科城学校和雪象学校。

细看之下,这几个项目距离不远,配套大同小异,这波你会怎么选?

02.

翻红的坂田

现在值得买吗?

坂田这次翻红吸引了一大波关注,那么现在是入手坂田的最佳时机吗?

1、作为龙岗GDP的扛把子,坂田是有实力,有未来的。

一方面,背靠华为坂田总部基地的大树,汇聚了一大批上下游企业。

此外,以电子信息产业为重点的坂雪岗科技城板块迅速崛起,已吸引神舟、康冠、软通动力、大疆等领军企业入驻,其中有超47家企业年产值过亿,仅电子信息研发人员就有4万多。

2、坂田的短板正在补齐,但板块面貌改善尚待时日。

交通方面,去年开通了坂银通道、地铁10号线,开车到福田仅需十多分钟,到南山、罗湖的时空距离也大大缩短。而且内部也进行了道路升级,比如天安云谷所在的环城路已经从双车道升级成了双向6车道。

▲站在佳兆业城市广场看坂田

城市面貌也在逐步改善中。例如,花大力气建设市政公园,让市民休闲的同时,也提高整个板块的颜值。

▲雪象公园儿童乐园现场

但城市面貌的改变不少一蹴而就的,依然需要时间。

比如在踩盘现场我们看到,和成金竹家园附近有不少小产权房环绕,佳兆业云望府、联发天境所在区域虽然城市建面较好,但依然分布着大规模旧改。

此外,主干道有较多的泥头车、大货车穿行,噪音比较大。

3、严重缺货,几个新盘成为“全坂田的希望”。

9月份荷棠里的爆红,实际上也是坂田长期供货不足的带来的积压需求的爆发。