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东风桥附近小产权房 临空港值得买吗?看完专家透露才恍然大悟

提问:房姐好,新人首问东西湖临空港新成现在新盘很多,我想买了自住并希望保值升值,麻烦您帮我看看这两个盘哪个更有性价比一些哈:一是临空港华发四季117平毛坯均价13500,挨着轻轨一号线站,一个是金银湖的金拓银湖时代119平精装均价14100,门口规划7号线地铁站口,挨着常青花园。两个户型一样,请万能的房姐指教一下!感谢!

回答:纯自住,金拓银湖更好一些。性价比上佳兆业更好。但是从投资角度分析,这2个盘都属于补张区,三环内主城区优势更大。自住和投资分开,自住买自己喜欢的,投资买性价比最高的。

提问:房姐你好,新加入星球。目前在东西湖临空港上班,成都郫县有一套商贷,考虑在汉口购入自住加投资(本人已落户武汉,媳妇户口不在武汉),首付有50多,打算公积金贷。请问有什么区域或楼盘推荐。感谢!

回答:你好,汉口目前性价比高的新盘:幸福时代大家,百步亭和谐里,星河2049或者后湖地铁沿线淘单价1.6-1.7的次新盘。

提问:你好!我是新手,准备投资,手上子弹40W,计划在东西湖临空港的汉口澎湃城订一套98平米的,有劳房姐帮我分析一下。谢谢

回答:你好,汉口澎湃城贵了,远城区,涨幅弱。子弹40,优先考虑主城区,汉口买幸福时代5期性价比更高。武汉性价比最高的新盘:城投四新之光,中粮光谷祥云,幸福时代5期,东原启城,联投光谷瑞园,长投绿城蘭园,南益名悦华府。

提问:房姐,北京工作居住证,未婚,SFSD,子弹150,投资保值为主,求问1.之前看您说150可撬400到500的房子,请问怎么操作2.朝阳次新一居和老破小两居,哪个更合适3.税后月均2w,是否需要做JLS4.求合适的小区推荐

回答:你好,子弹150,sfsd+gpgd可以贷足,现在是淘笋好时机,年底很多降价盘。上车盘集中在东三环到东五环。四惠,甘露园,金台路,石佛营,东坝,十里堡,再到东风桥酒仙桥,南边劲松十里河。买小2居,次新1居溢价太多。买400万的房子,流水2万无法覆盖,建议做一份JLS,或者增加共同还款人

提问:房姐你好。我和太太准备用已成年的孩子首房首贷资格买第二套房。两年后,在房产证上去掉孩子的名字,这时孩子首房首贷资格是否就恢复了?我们贷款期限等是否会随之变化?此路径可行否?多谢了

回答:你好,不建议用孩子的sfsd,目前北京上海广州深圳杭州成都这些城市只要处女贷已经用掉了,再买都算二套。可以JLH,也可以开发老人票做接力贷。

提问:新人首问,房姐您好,我坐标沈阳,2016年购买了沈北社区商铺,84万93平,目前出租,租金覆盖月供,房子产权是夫妻两个人,老公是主借人,我是共同借款人,已还四年贷款,还有6年。2019年在沈河区有全款27.5万,32平老破小一套。想让孩子在和平区上初中,目前租房子住。现在手里只有4万,信用卡额度四万,年收入12万。无其他贷款。盼请房姐指点迷津,怎样走出困境,不胜感激。

回答:你好,沈河老破小不自住留着没用价值,沈阳老破小现阶段升值潜力比较弱。可以考虑出手,加上手里的子弹,入手一套和平区小户型挂学区。沈北商铺租售比在5%以上可继续持有,补充现金流。未来有闲散子弹也可以考虑谈谈三环内的二手次新笋盘,如果选筹不错也能0首付和0月供。

提问:亲爱的房姐,开发老人票,父亲(55岁)外地户口在武汉买房。父亲征信白户,户口本上是已婚,农村人,当年结婚不登记的。所以没有民政局登记过。为了开发两张老人票,准备给父亲户口簿,更新成jia离异,做一些jia的lh材料。不知道武汉这边的银行会查吗?谢谢!

回答:银行与民政局不联网,银行查不到父亲的婚姻状态,你办个J离婚证和J离婚协议,理论上可行。一般给信贷员塞点红包都可以过,面签的时候别说漏嘴就行。最稳妥的方案:父母去民政局真结离一次,上午结婚,下午离婚。

提问:房姐,想咨询一下,我和老婆2套房,都是各自婚前财产。想JLH析产把房子都给她,不知道需不需要缴税?另外过户给她的房子她之后再卖会不会收20%个税?准备买复地东湖国际买二手房,小三室学区房,年底是否值得入手?

回答:1.把你的这套婚前房贷款还清之后,加上她的名字,再去掉你的名字,操作完再离婚。婚内更名没有税费,卖出没有20%的个税。2.复地溢价太多,具体值不值得买看价格,年底多淘笋。

提问:新人首问:你好,房姐,现在300-400万能在深圳买自住的两房吗?顺便带学位,学位不用太好的,还有机会吗?目前子弹100,可以凑到120,我和我老婆都是深户,我老家常德07年买了套房,现在爸妈在住,深圳没房,目前住在坂田,工作在福田,小孩4岁,现在读幼儿园,请问房姐有没好的推荐,希望楼龄15年内,地点在公司或者目前住的周边位置都可以,或者房姐有更好的推荐也行,先谢谢了。

回答:1.福田整体选筹难度很高,目前重点发展区域梅彩-福保-河套,上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅,热点很多,但是比较分散。建议策略:一、低总价刚需次新电梯房二、顶级名校学区最低总价学票房三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘2.龙华和坂田都可以关注书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁

提问:房姐你好请问厦门户口,手上子弹70多,想问是投资基金好还是房子呢?请问武汉的合适吗?

回答:你好,就这你的这个问题,聊聊股票基金和房子,谁的回报率更高。先说结论:房子收益一定大于基金。原因有三:1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利,所以股市的收益还是比不上的。2.房子是普涨,股票公募基金不是普涨。3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅,但综合收益未必更高,原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率,一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。美国情况不同,大农村土地敞开供应,真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀,股票市场割韭菜指数也略低,几种因素结合,美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。适合大众投资的品种......如果追求极度流动性,股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金(ETF)。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看,至少不会产生亏损。主要面对被「投资理念」洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。做好资产配置,大仓位一定是放在一二线城市,剩余零散子弹可以试试基金,小赌怡情。武汉房产属于top10省会城市,长期看好。

提问:美丽房姐问一下,蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好?

回答:哪个都不好蓝光林肯在长丰板块,位置很差,前后没有地铁,配套也非常弱,汉口片区涨幅最慢的板块。佳兆业滨江壹号不仅没地铁,离锅顶山又太近。这2个都不推荐,除非生活半径在附近,佳兆业的品牌优势更大一些。

提问:美丽的房姐,54大法具体是咋操作能解释一下吗?

回答:54大法:什么是54大法?就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历:自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是9元,如上一共6次。总费用54元,所以称之为54大法。房姐注:炒房多军离婚讲究非常多,离婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。精华主题里都有

提问:美丽的房姐:你好!急问①板田华晖瑞禧5万8,没好楼层。②盐田港佳兆业5万,都是新盘,盐田晚一年(21年底)交房,请问选哪个有性价比高些?首付不超过180个,有更合适的盘推荐吗?为什么精华内容找不到?

回答:坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城,进度比较慢,坂田虽然属于龙岗,但距离龙岗较远,靠近龙华北站,北站商务中心的首位度高于坂田,对坂田层在吸附力,龙岗的中心未来是大运,龙岗正在全力建设大运,给坂田的空间就相对较小,10号线通车后会承载福田的外溢,有利好。从大方向来说,华为外迁是购买力流失,地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子,品质都很好,但供应量也大,你看到的是静态的品质,而缺了一点长远的眼光。坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘,但是,买这个楼盘是有前提的,就是兼一定的自住需求。佳兆业城广所在的盐田港区,明年地铁开通,港区还有待开发土地资源还有增量,加上盐田近几年被过分遗忘,港区次新不过三万多,这三项综合起来是有补涨空间的,升值潜力很可能比不上西部某些热点片区,但跑平大盘是没问题的,结合你的自住和通勤已经是最佳选择了,凡事没有既要又要,取一个中间平衡最好。子弹180,关注福田保税区,西乡,红山,大运板块。精华内容里有

提问:智慧的房姐:我外地人正在办理武汉户口迁入,想年底搞定户口,在武汉买房,但是我和老公两人名下有两套房贷,一套公积金,一套商贷,请问我该如何操作把武汉的房票变成刚需及SFSD?另我年底手上资金大概70个,想投资一套好出租的房子,新房或次新都可以,房姐有什么好的建议和推荐?

回答:你好,如果是走大学生落户,最快1周可以搞定。武汉没有房产都算刚需,但是武汉是全国认贷的,结合你们的征信情况,如果征信不体现外地房贷,可以直接首付3成。如果征信只体现一套房贷,最低可以首付4成。如果征信2套房贷都体现,建议把尾款少的那套先还清,在武汉买入按揭下款后,全款房做抵押融资。在不还清房贷的情况下,可以买全款抵押或者通过gpgd买二手房,可以做到首付3成。建议先拉个征信报告看看。子弹70,武汉性价比最高的新盘:四新城投之光,中粮光谷祥云,联投光谷瑞园,东原启城,可以重点关注。二手房可以淘关山大道和三环内地铁沿线盘,关注几个低价区,四新,白沙洲,后湖,光谷东板块,沿着地铁线淘单价1.5左右的次新盘,逢笋入。

提问:你好万能的房姐,子弹60,按揭100左右,选择一:成都2环内,140平米左右单位99年的房子,位置好,交通方便,生活便利。选择二:三环附近大品牌小区90左右2年的新房,在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动,个人偏向于选择方案一,主要目的,投资升值,怎么选择现在还是有些犹豫,请问房姐如何判断?

回答:你好,成都重庆小户型也多的可怕上海2002年以后禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天小户型多是容积率的要求和7090政策所致。这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。人口不多,小户型满天飞,怎么涨。现在情况发生了变化,因为价差太大了。地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了,老破小又会有价值。不断的轮回。现阶段成都新房癌太多,所以如果考虑自住可以买核心区老破小,投资的话主要还是高新区新川板块,成华区八里庄理工大杉板桥板块,龙泉书房,郫县犀浦,新都大丰,金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价,二手房降价,一定要注意淘笋。

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