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南阳小产权房视频 购房者为何不能买?不是占便宜而是圈套

但由于价格优势,很多购房者也会受到某些“中介”及其他人的忽悠,买下这3类房产,看似是捡了漏、实际上是进了坑,今天我们就一起探讨一下南阳的这三类房产!

“小产权”房

小产权房上榜,可谓是毫无疑问,很多专家和政府部门纷纷提醒,小产权房风险大,尽量不要购买,但仍有很多人因“便宜”,而购买!今天我们就来说说他的劣势!

无安全保证:很多人对此并不在意,认为都是框架,小产权的质量也是可以的,但真实的情况你知道吗?你知道交房前的质检让多少开发商战战兢兢,你就知道了质检对房子有多么重要!钢筋、水泥、承重实验等,这些标准即便开发商再有“能力和关系”,也是搞不定的,但小产权却没有任何质检部门进行检验!

无“维修基金”,很多人可能对维修基金没有概念,但实际上维修基金对于房产后期的作用是巨大的,像再普通不过的:下水道改建,很多小区的下水道管道由于质量不好,大约10年左右就要重新更换管道,如果有大修基金,那么业主们就可以签字同意,用维修基金解决房屋的麻烦,再比如说:现在不少小产权房也开始装上电梯,这是小开发商为了卖掉高层房产而想到的“好办法”,你认为小开发商会花大价钱买“品牌”电梯吗?而过了十年左右电梯老化、问题频出,那么更换电梯就成了“问题关键”,你能保证一二楼的住户会对钱买电梯?没有维修基金,麻烦不断!

房产税:小产权房早晚一定会解决,但怎么解决,国家还未形成统一的意见,但是收取“高额”的房产税这是毫无疑问的,有专家曾提议:可以由小产权房的业主进行统一申请,相关部门对其质量进行评估(当然评估费估计也不会少)其次对质量合格的小产权房,收取部分的土地出让金、然后按国家标准收取房产税、维修基金等,而对有严重质量问题的房产,按违建房处理。虽然这是一个提议,但这就能让我们看到小产权房想合法,“路途之遥远”。

房龄超过15年以上的老房子

很多南阳人因为种种原因,像学区房、价格低、周边配套齐全等原因,选择了“老房子”,很多人抱着:“拆迁”梦,希望买得的房产能够拆迁,变成新房!我们接着就国家的新政策和大家探讨一下老房子。

众所周知,银行在贷款时,会对老房子进行评估,对超过20年以上的房产贷款手续麻烦,甚至贷不了款!

其次,今年国家特别提出:今年是棚户区改造的最后一年,今后将加强老城区改造项目,这也就是说:今后老房子“拆迁”的情况将会变成过去式。不拆迁买一套房龄二十年以上的高价老房子,等想改善时,想卖怕是也不容易吧!

小平方的商“住”房即(公寓房)

如今很多年轻人愿意选择产权在“40”年,又不限购的公寓房!

虽然“商品房”和“商住房”只有一字之差,但在实际上无论从法律关系还是实际权益上都有很大的不同!

?毫无疑问商住房是游走于法律边缘的房屋,将商业用地改为住宅,本身就处于边缘,其次商住房很多电费是商业用电,房屋40年后在国家规定中与商品房的免费延期不同,而是有偿购买。

特别是在居住环境上:商住房,往往是多户一层,被很多人称为:“空中小弄堂”,而且租户与业主并存,人流量大,长期居住并不适宜!