深圳小产权房网深圳小产权房网

买小产权房后装修需要多久(一大批次新二手房即将入市)

作为一个从第一批自住型商品房开始关注,有恒大御景湾第一号中签人,金隅汇星苑第一号中签人联系方式的我,咱得说点更细致的问题。

首先,自住型商品房可以上市交易的条件:房本满五年,契税满五年并不可以。给大家找了以下项目的业主咨询了一下他们的下本时间(全款、贷款以及个人原因可能有细微差别),2017年下本的基本上今年就可以交易了,2018年预计明年就可以交易。如果您对其他项目感兴趣可以私信小秘书,我帮您去找找。

其次,好地段且拥有一定社区环境、一定品质,带电梯的自住型商品房,虽然普遍有小户型但这价格可不会是刚需福音,预计跟周边的次新商品房不会有太大差距。同时因为额外的30%收益上交,首付并不会低(想省钱就要高首付比例)。

第三,环保嘉苑的品质相当不错,因为这个小区当初是定向园区的,类似的项目大家还可以关注中铁西城(定向职工),山语城、原香漫谷(商品房转化自住型商品房),另外也有一部分我看过的如恒大御景湾等品质方面也是不错的,后续可以关注。具体名单可私信小秘书jiayefangtan24。

第四,买房从来都不缺“槽点”,从我开始运营血拼自住房论坛、创建血拼自住房微信公众号开始那天,到后续的共有产权房。没有十全十美的房子,一定要根据自身需求买房。尤其是刚需,不能太追求完美。现在回看自住型商品房,共有产权房,它们依然是刚需上车的很好的选择。别说我“马后炮”,当初的很多自住房、共有产权房,我都说过这个话。

第五,从购房人的角度看,毛坯比全装修、精装修要“靠谱”。自住型商品房时代的维权也有,但普遍少于目前的共有产权房。对于装修包括小细节的槽点,显然共有产权房会更多。

第六,共有产权房的库存目前已经基本见底,会不会消失呢?个人认为短期内不会,就算退出历史舞台也会有其他类型的房源供刚需选择。从经适房、两限房、自住房到共有产权房,不过类型在变化。

第七,政策的从严对于刚需才是利好,名下不能同时拥有商品房、共有产权房,太“坑了”!?我接触的自住型商品房业主全款入手的可不少,政策越严格对真正刚需才是利好。