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小产权房交易技巧(有没有办法能规避买到小产权房)

一、买小产权房如何才能降低风险呢?

1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道,“法不责众”,因此大家在买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,这样国家想强拆就没有那么容易了。另外,即便要拆除,也会给予一定的补偿。

二、既然买小产权房那么多风险,那么有没有办法能规避买到小产权房?

在生活中,其实一般人是比较难分辨出什么是小产权房和什么是商品房的。因此,在此小编就来教一下大家,如何避免买到小产权房。

1、开发商五证一书一定要齐全

购房者买房时,一定要查验开发商的“五证一书”,只有五证齐全才能购买。另外,对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中,以免后期出现麻烦。

2、签订购房合同后,尽快进行备案

购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案,完成备案才能保证交易成功。另外,购房者可到当地房管局查验房源信息,若有备案,则说明房源正常。

3、询问房子是否能够申请按揭贷款