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为了省钱买小产权房(水太深!小产权房能买么?便宜几十万真的划算么?看完专家分析再说!)

摘要:买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道,小产权房不能办理房产证,一般不要购买。但很多人后还是因为价格、位置,或者被告知有大证只是办不出小证,也许以后交少许罚款就能办出来,只是时间问题,将来一定可以解决等噱头“引诱”,最终选择了买小产权房。目前,广州实行住房限购政策,也让不少希望来广州置业的外地人选择购置小产权房。小产权房到底值不值得买呢?业内人士南方房产特约嘉宾郑大源总结了小产权房的几大利弊。

李雷韩梅梅都是非广州户籍的工薪阶层,李雷在城区的一家文化机构上班,韩梅梅在一家贸易公司上班,两人的收入在广州这个一线城市来说算中等。

双方父母也是小百姓,没有多少积蓄,所以买房只能靠小两口自身打拼。李雷韩梅梅都已过而立之年,经过多年的拼搏和节省,终于攒了一笔钱,可以去买房了,但是要买一套两居室的普通商品房,还是显得相当吃力。

买房的时候,他们夫妻俩在城区转了好几圈,还是没有选到合适的商品房,于是转而考虑一些没有房产证的“非主流房产”。其时,刚好一个朋友手上有一套价格实在的房子要转手,于是他们想买了下来。

小产权房其实不是一个合法的名词,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

对于李雷韩梅梅买这个房子来说,除开产权问题不说,房价也是便宜了差不多一半!他们还是觉得相当满意。

过去几年房价飙涨,便宜的小产权房迎合了市民的居住需求,应运而生。

小产权房固然不合法,但是现实中,已经存在了一定数量的小产权房,导致很多人觉得法不责众,

最重要的是过去几年,小产权房虽然不合法,也有一些被拆除,但是总体上受到处罚的小产权房并不多,所以很多人也有一种侥幸心理而购买。

李雷说到底还是一个老实人,在李雷内心,还是有一种挥之不去的担忧,他觉得游走在法律边缘的房子还是有些令人不放心,“只是现在没钱没办法而已”。

因为这房子是在集体土地上建的,没有房产证,属于小产权房,按照规定,非本村人的他是不能购买的,这房子不受法律保护,他担心以后一旦碰到什么纠纷,或者政府严查下来,他的幸福生活会像彩色的泡沫一样破灭在阳光下。

在签订合同的时候,他就对身旁的韩梅梅说:“这个房子当作过渡吧,以后我们再努把力,买个商品房。”

小产权房的弊端

小产权房由于房产证保证权限,所以通常来说购买行为是无效的,非常有可能出现钱房两空,血本无归。

很多时候,交了房款给开发商,如果建设中遇到政府整顿,有可能导致房子被查封,甚至被迫拆除,这种情况下,非常有可能面临无法取得房子,又无法退款的最恶劣情况。

如果房子已经建成,交款入住后,也有可能面临通水通电问题,如果是临水临电,可能水电费用较高,那么生活成本会比较高一些。入住后,也有可能遇到政府监管整顿,尤其以违建的原因,将其拆除,买房者可能无法难以得到赔偿,或者即便有一些补偿,相信相比当年的买房成本,所得甚少

小产权房的建设很可能也是违法或者违规的,所以建设质量有可能也相对略差一些。

由于小产权房的风险较大,通常购买小产权房的人也不太敢装修,所以生活品质还是难以得到很高的提升。

如果非要购买,建议如下操作

1业主身份,业主是个人,还是村委?

2.业主的土地来源,房屋的建筑是否得到有关的规划认可。

3.房子交易能否在村委,乡委备案,见证交易。

4.建筑质量:建筑过程是否有规范的图纸设计,建筑商是否有资质;

5当地的这类房子数量是否多,是否已经成行成市的存在大规模的小产权房;

6该区域的规划,由此判断房子被拆除的可能性大小;