摘要：介绍寮步小产权房的权利归属和买卖流程，以引出读者兴趣。

一、权利归属

1、小产权房的产权属于谁？

小产权房的产权不同于商品房，通常属于集体经济组织或村级集体所有。但在在一些地区，如深圳、东莞、佛山等，地方政府将小产权房产权划归给买家或者合作社，仅需购置土地使用权和房屋建设权。

2、小产权房是否能够上市？

小产权房属于非商品房，一般不能进行交易，也不能在二手市场上流通。

3、小产权房的权利保障如何？

小产权房的权利依据地方政策进行保障，但由于不符合国家的相关法规，存在被收回、拆迁等风险。

二、买卖流程

1、购买小产权房需要注意哪些问题？

购买小产权房需要注意的问题包括：产权证、房屋建设规划许可证等证件是否齐全。同时需要注意是否存在土地归属等问题。

2、小产权房的买卖流程如何？

小产权房的买卖流程主要包括购房人和卖房人签订意向合同，缴纳认购金，领取完税发票，支付房款，并进行产权过户等流程。

3、小产权房能否转化为商品房？

小产权房不能直接转化为商品房，但在一些特殊情况下，将小产权房变更为商品房仍有可能实现。

三、小产权房存在的问题

1、法律法规不规范，小产权房权利保障存在风险。

2、小产权房存在土地使用权问题。

3、小产权房权利归属不清，产权转让困难。

四、小产权房的现状和发展趋势

1、小产权房经历了几轮整顿。

2、小产权房未来的发展趋势是转变为集体土地入股房。

3、小产权房的管理已逐步规范化，逐步形成国家政策规范。

五、总结：

综上所述，小产权房作为一种非商品房，其权利归属和买卖流程存在一定的问题和风险。但随着政策的规范化，小产权房未来仍有转型发展的机遇。

建议购房者在购买小产权房前，仔细了解相关政策和规定，确保拥有合法权益。