摘要：

小产权房是指不具备法律上产权证的住宅房屋，因此购买小产权房存在很大的风险。如何避免小产权房买卖中的陷阱和风险呢？本文从4个方面为您提供小产权房买卖攻略。

一、了解小产权房的特点

小产权房的特点是没有产权证，商品房居住权证也不能取代产权证，购房者不能上市场交易，小区内部只能找原业主转让。购房者必须对小产权房的产权来源进行核实，是否确实为法定的产权转移。购买小产权房时，最好能够通过公证机关办理一份产权确认书。

二、购买前做好充分调查

购买小产权房之前，最好能够做好充分的调查，核查该房屋的所有权、使用权等情况。了解小区环境、周边交通、商业配套、医疗设施等情况，确保所购买的房屋符合自己的需求。

三、注意补充协议及法律文书

购买小产权房时，一定要注意签订补充协议及法律文书，保障自己的权益。房屋买卖合同必须是规范合法的，其中要注明房屋用途、交房时间、房屋面积、售价等关键信息，并由购买方、卖方双方签字确认。

四、选择可信的中介机构或经纪人

购买小产权房时，最好选择可信的中介机构或经纪人，确保所购买的房屋合法合规。中介机构或经纪人要选择有信誉、有实力、对小产权房交易有独到的经验的机构或人员，以避免购房的陷阱或误办。

结论：

要避免小产权房买卖中的陷阱和风险，购房者必须充分了解小产权房的特点，做好充分的调查，注意签订补充协议及法律文书，并选择可信的中介机构或经纪人。只要认真执行以上小产权房买卖攻略，就能够避免或尽量减少风险。