摘要：小产权房是指非法占地或违建房屋的产权文件，这类房屋的产权归属和合法性备受争议。本文从权利和风险两个角度，详细分析小产权房是否算个人财产。

一、小产权房的权利分析

1、小产权房的产权来源主要是非法占地或违建，这类房屋的产权在法律上并没有认可，因此是否算个人财产存在争议。

2、对于部分地区政府的认定和登记，小产权房的产权被认可，因此可以视为个人财产进行买卖等交易。但在一些地区，政府并不认定小产权房的产权，因此很难获取合法产权证书，也难以进行买卖等交易。

3、如果小产权房无法获得产权证书，则没有任何产权保障，容易被其他人强行占领，产权纠纷的风险较大。

二、小产权房的风险分析

1、小产权房的产权合法性备受质疑，存在法律风险。如果小产权房被政府认定为违法建筑，则房屋会被强制拆除，产权价值为零。

2、由于小产权房的产权合法性不稳定，导致很难获得银行贷款，限制了小产权房的融资渠道，进一步降低了其价值。

3、尽管小产权房的总体价格较低，但是在一些热门城市，也有类似的非法占地房屋产生，以及房价上涨导致小产权房的价格也有上涨空间，但倘若市场出现大的调整或者政府另有安排，价格下跌风险增大，产权价值受损。

三、小产权房是否算个人财产的综合分析

从权利和风险的角度来看，小产权房的是否算个人财产并没有一个统一的答案。如果政府认同小产权房的产权，那么其算作个人财产进行交易等行为是可行的。但目前小产权房的产权合法性仍存在很大的争议，从法律上来讲其不算个人财产。另一方面，小产权房的产权合法性不稳定，存在着产权纠纷和被拆除等风险。如果验明小产权房的产权合法性并没有问题，且价格合理，买下也是可以的，但需注意缺少三证六环的风险。

四、小结

对于小产权房是否算个人财产这一问题，从权利和风险的角度进行了分析，在当前的法律框架下，小产权房不容易获得产权证书，产权合法性不稳定，房屋可能被强制拆除，因此要谨慎选择。购置小产权房需要综合权衡风险和收益，购置前要调查清楚产权合法性，并做好相应的风险防范措施。