摘要：随着城市化进程的加快，小产权房成为了不少购房者选择的对象。但是，小产权房的合法性一直备受争议，所以现在能否购买小产权房成为了热门话题。本文将从四个方面对小产权房现在能否购买进行详细阐述，以帮助读者更好地了解该问题。

一、小产权房的定义

小产权房，也就是未经政府批准，土地出让证和建设工程规划许可证不全的住宅房屋，通俗的说就是在城市中的一种“灰色地带”。由于没有房屋产权证和土地使用证，这些房屋的所有权不清，无法享受国家和社会提供的保障，如公共服务设施、社区管理和物业服务等。

二、小产权房的合法性

事实上，小产权房并没有得到政府的正式认可和批准，也未按照法定手续审批，因此其合法性备受争议。根据我国《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规，未经批准的房屋是违法房屋，但各地区的小产权房政策存在差异，例如福建、江苏等一些地区允许购买小产权房。

三、小产权房的购买条件

虽然存在一些地区允许购买小产权房，但是其购买条件却存在着诸多限制。首先，购买者必须是本地户籍居民或者在当地有稳定工作和生活，同时需提供相关证明材料。然后，购买者需与房屋开发商或业主签订明确的购房合同，防范产权纠纷。最后，购买者还需清晰地了解小产权房的所有情况，包括权益、责任等，以便保护自己的利益。

四、小产权房的风险与利益

购买小产权房存在着一定的风险和利益。风险主要体现在以下几方面：房屋权属不明确，易存在产权纠纷；无法享受国家和社会提供的保障，如医疗、教育、社保等；难以升值，难以转手等。而利益主要体现在以下几方面：价格相对便宜，适合购房者经济能力不足的群体；可成为租售宝地，为购房者带来一定的收益；可供自住，满足自住住房需求。

五、总结：

综上所述，小产权房现在的购买情况依旧不太明朗，各地区政策各异，购买者需要明确自己的购房需求与能力，并咨询专业人士，谨慎购买。