摘要：2020年深圳小产权房政策对购房者来说十分重要，本文从四个方面对其进行详细解析，希望能够帮助购房者更好地了解政策内容。

一、政策背景

深圳是一个房价高企的城市，为了解决购房难的问题，政府出台了小产权房政策。小产权房是指未经政府批准的房屋，由于它规避了土地成本和政府收益的问题，所以价格相对较低，被一部分购房者所认可。但是，小产权房也有其特殊的购房流程和使用权利，需要购房者谨慎选择。

二、小产权房的优点

1、价格相对较低。由于小产权房不需要支付土地出让费，所以它的价格比较便宜，对于收入不高的人群来说，具有较高的吸引力。

2、购买流程相对简单。小产权房不需要像商品房一样需要经过政府审批，因此购买流程相对简单，可以有效避免申请购房资格的繁琐流程。

3、自主设计和装修。小产权房没有强制使用开发商的设计和装修方案，购房者可以根据自己的需求进行设计和装修，让房子更适合自己的生活需求。

三、小产权房的缺点

1、使用权受限。小产权房由于没有政府的批准，所以它的使用权受到很大的限制，比如不能转让和抵押贷款。

2、权属存在争议。小产权房的产权存在不确定性和争议，一些小产权房还存在被政府要求拆除和改造的风险。

3、装修环保标准未知。小产权房的建造过程不受政府监管，装修环保标准和质量存在较大的不确定性，可能会对居住者的健康产生潜在的影响。

四、小产权房购买注意事项

1、了解产权状况。购买小产权房前，需要了解产权状况，避免购买产权存在争议的房屋。

2、是否符合标准。购买前需要核实房屋是否符合中华人民共和国住宅设计标准，避免购买不符合标准的房屋。

3、了解购房流程。购买小产权房需要了解其特殊的购房流程，避免购买过程中出现问题。

五、总结

小产权房政策对于购房者来说，具有较高的吸引力，但同时也存在很多的不确定性和风险。购房者需要了解政策内容，详细核实房屋的情况，避免购买风险产权的小产权房。同时政府也需要加强对小产权房的监管力度，保障购房者的权益。